2026-01-19
明報
【明報專訊】近期整體市况向好，帶動買家入市意欲；元朗區1月份首兩周暫錄49宗二手成交，其中朗庭園暫錄約1宗成交，平均實呎11,498元，較去年12月全月錄得的兩宗、平均實呎10,292元，分別減少1宗或50%，惟呎價則增加1206元或約12%。區內代理表示，近期新盤市場交投暢旺，二手交投難免略受阻，但同時刺激更多購買力釋放，預計1月下旬會有新盤向隅客回流二手市場，令交投回升。
明報記者 趙頌明
中原區域營業經理王勤學表示，朗庭園第3座高層F室，實用面積446方呎兩房間隔，新近獲上車客以512.8萬元承接、實呎11,498元，成交價創屋苑兩房單位、自2024年至今約兩年新高。
兩房逾512萬沽 創同類兩年高
原業主2006年1月以158萬元買入，持貨約20年，帳面獲利354.8萬元或約2.2倍。
元朗同區另一指標屋苑YOHO Midtown，新錄4房戶成交；利嘉閣助理分區經理莫家進表示，第8座低層C室，實用面積988方呎，4房1套間隔，原業主以1200萬元放售，議價後減32萬元或2.7%，以1168萬元沽出、實呎11,822元；原業主早於2011年以約776萬元一手買入，帳面獲利約392萬元或51%。莫補充，屋苑現有約80個單位放盤，叫價最低入場費約560萬元。
YOHO Midtown 4房1168萬易手
另中原高級區域營業經理陳文杰表示，荃灣荃威花園H座低層4室，實用面積533方呎兩房間隔，原業主叫價363萬元，放盤3日吸引兩組買家爭購，最終搶高2萬元或不足1%，以365萬元沽出、實呎6848元，買家為新婚上車客；原業主早於1979年以13.7萬元買入，持貨長達47年，帳面獲利351.3萬元或約26倍。
譽•東3房890萬沽 業主料輸三成
不過，個別數年前高價買入新盤的業主，仍需蝕讓離場。近年屢錄二手蝕讓的筲箕灣譽•東亦新錄成交；美聯高級區域經理周永業表示，譽·東高層B室，實用面積647方呎3房1套房間隔，獲外區客以890萬元承接、實呎13,756元；原業主2011年以約1188萬元一手購入，持貨約15年，帳面蝕約298萬元或25%，連稅項及使費料實蝕約340萬元或29%。另中原高級分行經理曾文慧表示，大角嘴利奧坊．凱岸，新錄第2座低層D室成交，實用面積198方呎開放式間隔，新近以360萬元獲承接、實呎18,182元；原業主2018年以513.9萬元一手購入，帳面蝕153.9萬元或約三成，連稅項和使費料實蝕約172萬元或33%離場。