2026-01-10
星島日報
住宅租賃市場保持活躍，尤其是新晉屋苑。利嘉閣聯席董事楊家寶表示，何文田朗賢峯5A座頂層連天台特色戶，面積488方呎，2房開放式廚房間隔，連302方呎天台，單位原以每月2.78萬放租，議價後獲區內客以每月2.7萬承租，呎租55元，屬貼市價個案。
據了解，業主於2024年以約1333萬一手購入上述單位，按上述租金計算，租金回報率約2.4厘。
此外，市場亦錄高市價租賃個案。港置分行首席聯席董事梁德權表示，紅磡海濱南岸6座中層F室，面積約432方呎，屬2房間隔，單位以每月約2.2萬放租約1星期，吸引外區客洽租，最終「零議價」租出，呎租約50.9元，高市價約8%。
海之戀月租3.48萬
至於其他租務個案，美聯助理聯席董事羅文暉表示，荃灣海之戀10座低層E室，面積773方呎，3房間隔，最新獲機師客以每月3.48萬承租，呎價45元，屬市價水平。
資料顯示，業主於2017年6月以1102萬購入上述單位，按上述租金計算，租金回報率達約3.8厘。
中原首席分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌南豐新邨6座中層E室，面積516方呎，3房間隔，最新獲外區租客以每月1.95萬承租，呎租約38元，屬市價水平。
據悉，業主於1976年以14.2萬向發展商一手購入上述單位，若按單位最新估算價約600萬計算，租金回報率約3.9厘。
豐連呎租40元
祥益高級客戶經理陳秀春表示，屯門豐連1座中層D室，面積263方呎，開放式間隔，最新以每月1.05萬租出，呎租約40元。
據了解，新租客為區內客，有見項目鄰近工作地點，加上單位內部已附有家電及裝修，故決定承租上述單位。
世紀21奇豐高級分行經理袁麗詩表示，沙田九肚山玖瓏山日瓏閣A1座低層F室，面積681方呎，2房間隔，業主收樓不久將單位放租，原要求每月租金2.2萬，最終以每月2.1萬租出，呎租30.8元。
據了解，業主去年9月以645萬購入上述單位，按上述租金計算，租金回報率接近4厘。