2026-01-10
明報
【明報專訊】今年初不但二手樓價反彈，租金亦持續上升。紅磡海濱南岸一個兩房戶以2.2萬元承租，實用呎租約50.9元，高市價約8%。另屯門良景邨一個開放式間隔單位，以月租7000元租出，實用呎租42.7元，單位租金回報率約4厘。
良景邨164呎租7000元 呎租43元
香港置業分行首席聯席董事梁德權表示，海濱南岸6座中層F室，實用面積432方呎，兩房間隔，望泳池景，獲外區夫婦客以2.2萬元承租，實用呎租約50.9元，高市價約8%。
上述物業業主於2024年10月以600萬元買入，租金回報約4.4厘。
另外，良景邨錄得「即睇即租」的租賃個案。祥益地產高級分行經理黃文樂表示，單位為2座（良俊樓）高層7室，實用164方呎，開放式間隔。租客為區內客，以月租7000元「即睇即租」上址，實用呎租42.7元。
業主2020年以208萬元已補價買入，租金回報約4厘。
南豐新邨長情業主租金回報165厘
港島區方面，鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨罕錄長情業主收租回報逾百厘個案。中原地產分行首席分區營業經理楊文傑表示，南豐新邨6座中層E室，實用516方呎，3房間隔，向西南山景，最新以月租1.95萬元租出，實用呎租37.8元。
新租客為外區租客，業主早於1976年以14.2萬元一手購入單位，持貨近50年，租金回報164.8厘。若按單位最新以該行估算價約600萬元計，單位市值租金回報仍達3.9厘。