2026-01-09
東方日報
拍賣場另類單位受追捧，昨日一場物業拍賣會連沽5項法院令或銀主住宅，天水圍天頌苑及大埔廣場兩個居屋屋苑，均有已補價自由市場單位，以低於估價逾兩成售出。
天頌苑法院令低估值22%
忠誠拍賣總經理鄭世傑稱，天頌苑P座中層6室法院令物業，實用面積約429方呎，以276萬元開價拍賣，略為搶高至279萬元成交，呎價約6,503元。單位網上初步估價約360萬元，是次售價低於估價約22.5%。
另一伙居屋為銀主盤，大埔廣場3座高層G室，推拍價320萬元，吸引5組客出價，以362萬元售出，較開價高約13.1%，呎價約8,578元，亦較網上估價低約21%。
場內亦售出兩個大型私人屋苑銀主單位，天水圍嘉湖山莊麗湖居10座高層A室套三房戶，搶高98萬元或約25.1%，以488萬元成交，呎價約7.685元；柴灣杏花邨35座中層5室，以670萬元沽，亦較開價高約24.5%。
此外，上環My Central高層E室銀主盤，實用面積約837方呎，以1,800萬元登記成交，呎價約21,505元。單位2017月一手購入，至今貶值892.8萬元或約33.2%。市場稱，將軍澳日出康城晉海1B座頂層同類單位，以1,100萬元登記成交，逾14年跌價約555萬元。
二手市場已補價居屋不乏損手成交，萬方地產葉搏麟稱，沙田愉城苑A座極低層戶，以516萬元沽出，呎價約9,365元，不足6年貶值約14%。