2026-01-07
明報
【明報專訊】踏入新一年，二手市場即現破頂成交，為近年罕見。置安居分行經理蘇永耀表示，樓齡約36年的屯門老牌屋苑新屯門中心，位於7座高層特色戶，實用710方呎，3房1套間隔，連330方呎平台，業主收租多年，近日租客遷出後，業主以820萬元將單位放盤，由於同類特色戶放盤稀有，隨即獲買家議價，最終以775.8萬元易手，實呎10,927元，單位的成交價創屋苑新高紀錄。
上述單位原業主2007年9月以240萬元購入，持貨逾18年帳面升535.8萬元或2.2倍。翻查紀錄，屋苑對上最高成交價紀錄為2021年由2座高層H室所創下，該單位實用597方呎，同屬3房1套間隔，為屋苑標準戶，當時成交價755萬元，最新成交價較對上紀錄高20.8萬元或近3%。
NOVO LAND開放式戶不足半年炒貴9%
同區半新盤亦錄今年首宗二手成交。市場消息指，3A期第2座低層D室，實用259方呎，開放式戶，以326.8萬元易手，為屋苑今年首宗二手成交，實呎12618元；原業主去年7月才以300.6萬元一手購入，持貨不足半年帳面炒貴26.2萬元或約9%。
另美聯分行營業經理賴志昌表示，屋苑1B期3座低層F室，實用294方呎1房戶，由於單位有租客租住，未能安排睇樓，但上月底仍獲買家無睇樓下以429萬元承接，實呎14,592元。
上述物業原業主2022年中約481萬元一手購入，帳面雖損手52萬元或11%，但連同發展商提供的回贈計，料屬平手離場。
星河明居特色戶1428萬沽 1年炒貴200萬
資料顯示，鑽石山星河明居E座高層特色戶，實用1020方呎，3房1套連多用途室間隔連平台，上周即2025年底以1428萬元易手，實呎1.4萬元。原業主2024年10月以1228萬元購入上址，持貨逾1年帳面賺200萬元或16%。值得留意的是，單位再對上業主於2020年的購入價高達1748萬元，最新成交價仍較約6年前做價低320萬元或18%。