2025-12-25
東方日報
二手樓價表現仍然反覆，反映主要二手屋苑價格走勢的地產代理行樓價指數，按周回落約1%，期內港島指數大跌約3.65%，屬逾9個月最大跌幅。天水圍嘉湖山莊再現呎價不足7,000元成交，樓價約8年蒸發約12.7%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，中原城市領先指數最新報143.56點，連升兩周後回軟，今年累升約4.3%，較2021年8月高位仍低約24.97%。大型屋苑及中小型單位指數按周均跌約0.99%，大型單位同期下挫約1.07%。
嘉湖傳呎售6995元
分區方面，4區樓價指數3跌一升，港島跌至139.4點，連升兩周累漲逾5%後本周回落；九龍及新界西按周分別下挫約0.35%及約0.34%，新界東則升約0.48%。
上車盤再錄低價個案。市場消息透露，嘉湖山莊樂湖居14座一個低層單位，實用面積約633方呎，原則套三房設計，曾叫價460萬元放售，市傳以442.8萬元售出，呎價約6,995元。原業主2017年購入，帳面蝕約64.2萬元。
區內代理稱，上址屬低層，加上分間為多個房間，料新買家需花費一筆裝修費用還原，影響成交價。中原報告指，今年有34個屋苑錄破百宗買賣註冊登記，嘉湖山莊錄452宗最多。
將中兩房7年輸68萬
香港置業鍾月嬌指，將軍澳中心10座極高層兩房戶，實用面積約384方呎，放盤約一個月，議價10萬元，以650萬元連租約成交，呎價約16,927元，原業主持貨逾7年，帳面蝕約68萬元。
半新盤蝕幅更顯著。世紀21天生置業鄭少坤表示，屯門掃管笏NAPA第1座高層A室，實用面積約827方呎，以802萬元連車位成交，呎價約9,698元。單位於2016年12月購入單位，其後約兩年再買入車位，最新成交共跌價約238萬元或約22.9%。
受節日氣氛影響，利嘉閣陳海潮指，全港50個指標屋苑本周末錄1,210組預約睇樓，按周回落約5.8%，聖誕節4日長假期錄1,570組預約。