2025-12-27
東方日報
回顧2025年公屋及居屋未補價第二市場，未能延續去年的升勢，交投量出現倒跌情況。根據香港房屋委員會資料，今年截至12月中暫錄約3,638宗同類成交，較去年全年顯著減少約18%。
房委會於2024年起延長第二市場高樓齡公屋及居屋按揭擔保年期，加上收窄公屋富戶政策，推動同類市場交投向上，去年最終錄得破紀錄的約4,435宗成交。
不過，今年盤源明顯減少，加上最新一批6,000名白居二買家，於10月才正式取得購買證入市，雖然同月交投量推高至逾500宗水平，但今年最終整體成交量仍未見太大突破。
山麗苑買賣價量跑贏
事實上，傳統居屋屋苑如鰂魚涌康山花園及旺角富榮花園等，受追捧程度已大不如前，今年分別暫錄至少12宗及26宗成交。相反，購買力明顯轉向新居屋二手單位，粉嶺皇后山山麗苑今年已錄至少39宗，較2024年全年約34宗，超出約14.7%，成交量料屬項目可轉讓以來新高。
該屋苑單在11月已錄至少25宗成交，其中D座一個中層單位，實用面積約447方呎，成交價約355萬元，料是屋苑高位，呎價約7,942元。
將軍澳新居屋雍明苑表現亦跑贏大市，今年暫錄至少37宗成交，比去年全年多出至少兩宗；今年11月一個實用面積約568方呎單位，以655萬元售出，料為項目新高價，成交呎價約11,532元。天水圍屏欣苑本年也暫錄至少42宗，已超出2024年全年約20%。
市區新居屋表現更為突出，牛頭角彩興苑交投表現更突出，今年已錄得至少41宗轉讓成交，較去年全年僅錄約25宗，已高出至少64%。啟德啟朗苑有至少25宗買賣，較去年全年只有約11宗，大幅上升約1.3倍，個別單位成交呎價更重上1.4萬元。