2025-12-16
明報
【明報專訊】里數旅行KOL「小斯」早前以1.368億元、實呎逾6.45萬元購入新地(0016)北角豪宅海璇II一個特色單位後，引起市場嘩然。不過，近日屋苑錄得內地客勁蝕沽貨個案。屋苑一期一個4房海景大單，最新以5918萬元售出，較原業主7年前一手購入價大跌39%，若計及辣稅等，料實蝕金額高達5520萬元或56%。
此外，資料又顯示，何文田窩打老道128 WATERLOO中層F室，實用551方呎兩房戶，以1110萬元售出，實呎20,145元，為屋苑首宗二手成交。原業主料為內地客，去年中2349萬元一手購入，帳面蝕讓1239萬元或53%，但計及使費及發展商回贈等，料實蝕約1110萬元或47%。至於海璇最新二手勁蝕個案，資料顯示，單位為海璇一期1座高層A室，實用1540方呎，4房雙套間隔，上月5918萬元售出，實呎38,429元。
包玉剛家族7500萬入市華景園
原業主2018年9780萬元一手購入，帳蝕3862萬元或約39%，但由於當年以公司名義入市，需付樓價30%辣稅，即使扣除發展商超過樓價一成的現金回贈，相信實際仍蝕讓約5520萬元或56%，而當年入市之公司股東及董事名字均以普通話拼音，料為內地客。
市場消息又指，大埔白石角溋玥．天賦海灣雙號屋，實用2808方呎，4房雙套間隔，原由內地客2016年5888萬元一手購入，現以約3928萬元售出，實呎13,989元，帳蝕1960萬元或33%，若計及購入時需付樓價8.5%辣稅及發展商回贈，料實蝕約1620萬元或28%。
陳百強胞姐等1880萬購天璽兩房戶
不過，市場亦有部分本地家族趁勢承接二手蝕讓貨。資料顯示，淺水灣華景園1座中層B室4房雙套戶，實用2491方呎，上月以7500萬元售出，實呎30,108元，買家為CROSSPARK LIMITED，公司股東及董事均包括已故船王包玉剛侄兒包綸國及相關人士購入，而原業主2018年8000萬元購入，帳面蝕讓500萬元或6%，連使費料實蝕約1000萬元或12%。
另資料顯示，九龍站天璽海鑽璽中層C室，實用658方呎，2房1套間隔，以1880萬元易手，實呎28,571元，買家為LOVE CONCEPT LIMITED，公司董事包括已故歌星陳百強胞姐陳小儀及姐夫吳建國，原業主2013年1696萬元一手購入，帳面獲利184萬元或10%。資料顯示，陳小儀及吳建國最近一次入市，於去年5月以5525.82萬元一手購入，由龍光(3380)與合景泰富(1813)合作發展的鴨脷洲現樓豪宅凱玥，位於1座中層A室4房雙套戶，實用1956方呎，實呎28,251元。