2025-10-22
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【明報專訊】核心區舖位租金持續下跌，資料顯示，由南洋商業銀行租用的銅鑼灣怡和街香港大廈地下G、H、I、J舖及閣樓，建築面積合共約5674方呎，較早前以月租70萬元、續租3年，折合呎租逾123元；據悉，南洋商業銀行最初於2019年初租用該舖，首3年月租78萬元，其後3年增至89.7萬元，換言之，該銀行最新續租，獲減租約22%。租金較2013年高峰低近七成值得一提的是，該舖原由周大福於2013年以210萬元租用，當時呎租高達370元，但2016年7月滿約後遷出，即最新租金較高峰期大跌66.7%。另外，由老牌富豪明嘉福家族成員持有的銅鑼灣京都廣場1樓全層，面積4889方呎，較早時以5500萬元易手，呎價逾1.12萬元。京都廣場全層樓面5500萬易手項目由明氏家族發展，於1992年落成，坐落於駱克道491至499號，屬駱克道較旺地段，鄰近港鐵銅鑼灣站，與崇光百貨約5分鐘步程，明氏家族早年拆售部分樓面後，仍保留部分樓面，今年初曾以1.25億元，全數沽出地下5個商舖，以面積約4000方呎計，呎價約3.13萬元。另仲量聯行發表的《2025年第三季市場概覽》指出，寫字樓市場於第三季出現反彈，主要受惠首次公開招股（IPO）及財富管理相關租戶帶動，租賃需求上升。仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，本港銀行9月跟隨美國減息，有助穩定市場氣氛，意味本港踏入減息周期，惟在銀行信貸仍然緊縮下，減息對整體商業地產市場的提振作用相對有限。相關字詞﹕仲量聯行明嘉福家族萬兆豐中心