2015-08-21
經濟日報
尖沙咀、佐敦屬九龍傳統核心區域，住屋需求甚高，支持區內租金高企，現時當中以月租兩萬元以內的細單位，租賃表現最為理想，部分呎租可逾50元。
即使附近有樓盤正在入伙，包括匯翔道8號THE AUSTIN，涉及逾500伙，惟租賃快速被市場所吸納，造價亦見理想。以開放式單位為例，物業1座高層E室，實用面積360平方呎，月租1.9萬元，呎租高見53元。
德成軒呎租53元 回報4厘
事實上，區內細單位一向受公司租客追捧，即使樓齡有約8年的德成軒，1房單位面積319平方呎，新近叫租要每月1.7萬元，呎租53元，以屋苑新近呎價約1.5萬元計，租賃回報可達4厘，屬理想水平。
細價樓租賃回報理想，亦促使區內細價物業交投轉旺，以德成軒為例，本年至今錄約7宗二手成交，平均呎價約1.5萬元，新近中層A室，實用面積319平方呎，以491.3萬元沽出，呎價15,401元。本年項目成交宗數，已追平去年全年7宗。
至於另一單幢物業翠匯軒，同主攻1房及兩房細戶，樓價升勢亦見明顯，如本年2月份C室單位，面積266平方呎，以418萬元沽，相隔一個多月，樓下單位成交價430萬元，賣貴12萬元或3%。
大型屋苑方面，即可參考港景峰，屋苑近半年錄約17宗成交，由於面積較大，現大部分單位造價，要逾900萬元或以上，新近2座低層D室，兩房間隔，實用面積496平方呎，成交價940萬元，呎價18,952元。
區內部分舊樓物業，入場門檻相對低，新近造價不過400萬元，如廟街300至306號寶華大廈，樓年約37年，新近低層A室，面積212平方呎，以310萬元沽出，呎價14,623元。
撰文:文倩婷