2014-11-19
明報
【明報專訊】「另類單位」亦獲買家承接。資深投資者陳應佳與「鬍鬚余」（余耀鎏）昨日於拍賣行，爭奪柴灣金源洋樓一個「疑似凶宅」，最後由陳應佳以191萬元買入，成交價低市價約兩成。據悉，相關金源洋樓單位為A座低層1號室，消息指曾有住客於單位內病發離世，惟陳回應指住客並非於單位內死亡；單位實用260方呎（建築351方呎）、屬1房間隔，拍賣行開價167萬元，經20口價競逐後，終以191萬元成交，實呎7346元（建呎5442元）。
土地註冊處資料所示，今年7月，事故單位同層3號室（面積相若）以243萬元成交；換言之，是次「疑似凶宅」較市價低兩成。陳應佳回應指，購入單位將作放租用，並會投放10萬元裝修，預計月租1萬元，回報率6.2厘。
新買家否認住客單位內病逝
另美聯分行區域經理馮國基表示，西半山加冕臺一號高層B室，實用307方呎（建築420方呎），剛以2.6萬元租出，實呎租金84.7元（建築呎租61.9元），創屋苑呎租新高，較早前75元的原呎租紀錄高約13%。原業主2012年以約1016萬元購入，租金回報率3厘。
早前入伙的洪水橋溱林錄得首宗二手成交個案，代理指屋苑1座地下連花園單位，實用436方呎、另90方呎花園，以一口價420萬元沽出，實呎9633元，呎價料創同區二手新高。原業主去年7月以348.4萬元買入，需付10%加強版額外印花稅SSD約42萬元離場，連同釐印費及佣金計，估計賣方轉手微賺近20萬元。
悅海華庭518萬沽 成夾屋王
土地註冊處顯示，鴨脷洲夾屋悅海華庭3座高層G室，實用427方呎（建築561方呎），上月以518萬元（已補地價）易手，實呎1.21萬元（建呎9234元），呎價創屋苑新高，亦刷新全港夾屋紀錄。原業主2010年以278萬元買入，轉手帳面賺約240萬元或86％。