2025-12-13
明報
【明報專訊】多個新盤銷售復常，其中新世界(0017)佐敦廣東道瑧爾，原安排上月28日首輪開售，但因大埔宏福苑火災而煞停銷售，發展商改為昨日「曬冷」開售全盤63伙，其中大手客購入單位共涉53伙，佔比達84%，而最大手買家則斥近5800萬元連購9伙，項目呎價高見近2.7萬元。在掃貨效應下，瑧爾即日全幢清袋，是繼華懋去年10月首輪推出長沙灣瑜悅全部198伙即日沽清後，逾一年來首個首輪即日全盤清袋的全新盤。隨着瑧爾熱賣，帶動本月迄今整體一手成交增至近500宗水平。
樓花期長約一年半的瑧爾，是新世界今年壓軸開售的全新盤，今次開售單位包括33伙1房戶、24伙兩房戶、6伙特色戶；實用212至380方呎，折實價491.7萬至1016.8萬元，整批折實均呎2.17萬元，開售前累收逾2500票，超額39倍。根據銷售安排顯示，銷售分為4組，新世界員工組別可購1至3伙；S組買家最少購買同樓層之A、B、C室3伙，最多購9伙；A組買家可買最多4伙；B組買家散戶最多可買兩伙。新世界表示，項目開售約1小時，大手組別單位已全數獲認購涉51伙，當中最大手買家斥資近5800萬元購入3層共9伙，亦有兩組買家認購兩層，各6伙單位。
全盤料吸金4.1億
據現場消息指出，12伙撥給B組散戶購買的單位，約於昨日下午5時30分全獲買家認購，而全盤63伙清袋，估計吸金約4.1億元；其中26樓A室，實用249方呎1房設計連98方呎天台，成交價663.7萬元，實呎逾2.66萬元，為項目最高呎價。至於其他一手成交，恒地(0012)及新世界(0017)合作西半山衛城道天御2期，招標售出第1座28樓B室，實用2773方呎4房間隔，連車位成交價逾1.44億元、實呎5.19萬元。恒地同系長沙灣西洋菜北街曉柏峰，售出B座25樓B1室，實用601方呎3房間隔、另連平台及天台，成交價1682.8萬元，實呎2.8萬元，成交價及呎價均創項目新高。
一組投資者9800萬掃北映薈27伙
長實(1113)及港鐵(0066)合作的黃竹坑站港島南岸BLUE COAST II，昨連售兩伙4房戶，其中第3座6樓A室特色戶，實用1218方呎連平台511方呎，成交價3654萬元、實呎3萬元。此外，佳明（1271）旗下粉嶺短期樓花北映薈早前開售，獲投資客斥資近億元掃貨。綜合資料顯示，一組投資者透過GOLDSON PROSPERITY INVESTMENT LTD及個人名義，最少購入27伙，佔全盤90伙約30%，涉資逾9800萬元，料為該盤最大手買家。