2025-12-05
經濟日報
11月二手市場減息效應延續，鐵路沿線屋苑樓價表現向好，惟期內因為筍盤已被吸納，新補充盤源普遍已提價，令上月交投減少。
據本報統計，各區的龍頭屋苑如沙田第一城、嘉湖山莊、太古城、海怡半島等等成交量俱跌。主要是早前大量筍盤已被吸納，而且未及補充；另外，放盤業主則因看好後市，傾向「惜售」或提高叫價，準買家未能即時消化，雙方拉鋸而拖慢成交步伐。
沙田第一城上月量跌價升
其中如沙田第一城由10月33宗成交，回落至11月的19宗，主要是細2房戶早在9月首次減息前後已持續被買家或投資者積極吸納，令到盤源收窄，而400萬元內放盤亦幾近絕迹。準買家在選擇貧乏之下影響交投量。最新成交包括51座低層E室，實用面積284平方呎，採用1房間隔，以415萬元成交，實用呎價約14,613元。
不過正因為交投量少，買賣又集中細單位，故令沙田第一城的實用均價，由10月的1.2萬元升至11月的逾1.3萬元水平，升幅約有1成。
另外，太古城在盤源收窄之下，部分買家吸納造價較相宜的單位，令到11月樓價掉頭回落至1.4萬元水平。區內代理指，盤源缺乏，有部分用家在覓盤時，亦會考慮租約快到期的連約盤，打算以較相宜的價錢入市，等租約屆滿後才收回自用。市場預期，12月仍有減息可能，料可刺激買家持續入市，而全年計，10大屋苑今年將是「價量齊升」的1年。
責任編輯：麥穎華