上月5盤批預售 共2125伙7個月高 古洞鄉梓路項目 提供781伙佔最多

新盤銷售步伐加快，11月有5個私樓獲批售樓紙，共涉2,125伙，為7個月以來新高。其中古洞鄉梓路23號1及2期共涉781伙最多，西沙SIERRA SEA 2A期料最快登場，可望月內銷售。 據地政總署資料，上月獲批預售伙數涉2,125伙，較10月的860伙，按月急增1.5倍，若以私樓計，獲批伙數已連升3個月，同時為今年4月批出2,373伙後，約7個月以來高位。 會德豐地產發展的古洞鄉梓路23號1及2期，共提供781伙，已於上月批出售樓紙，屬港鐵古洞站一帶首個登場的私樓項目。該盤分別於2027年9月及12月底落成，樓花期約21及24個月，可配合港鐵站的竣工時間。 港島南岸6A及6B期 多戶享海景 同系與港鐵(00066)合作的黃竹坑港島南岸6A及6B期，同於上月批出售樓紙，共提供617伙，樓花期約17及23個月，而該盤屬整個港島南岸項目壓軸一期，位置亦處單邊，料不少單位可擁海景。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱，上述兩盤正積極籌備，將適時公布進一步消息。 SIERRA SEA 2A期 月內有機推 此外，新地(00016)發展的SIERRA SEA 2A期，亦於11月獲批出預售樓花同意書，有機會於本月內推售。項目提供727伙，將於明年9月底落成，樓花期僅9個月。而同系1A（2）期及1B期，於今年4月及5月期間推出，已累沽逾1,500伙，吸金逾82億元，屬今年銷售量最高的全新盤。 至於11月僅錄得1個項目作樓花申請，同為新地發展的元朗下高埔村項目，提供566伙，落成日期為2027年4月底，樓花期為16個月。此外，該盤設於同系爾巒旁，可產生協同效應。 而九倉(00004)發展的山頂文輝道2號，於上月取消樓花申請，改為分拆作3個期數推出，但總伙數維持不變，仍提供41伙，落成日期同為2027年12月底。目前待批樓花涉及25個項目，提供7,187伙，相比10月的8,746伙減少18%，同時為5個月以來新低。 餘貨連降10個月 跌破1.9萬伙 另外，據美聯物業研究中心資料顯示，11月全港累積餘貨量錄約18,889伙，按月下滑3.8%，並連跌10個月，並自2023年6月後，首度跌穿1.9萬伙水平，創29個月新低。美聯物業分析師岑頌謙稱，由於今年一手交投表現向好，首11個月成交已連續10個月沽逾千伙，帶動餘貨量不斷被市場消化，可見發展商去庫存已見成效。 責任編輯：黃懌勤