2025-12-05
明報
【明報專訊】傳統豪宅區指標屋苑抗跌力強，一向吸引不少城中名人入市，其中新地(0016)拆售的中半山帝景園，最新獲恒生銀行(0011)創辦人之一的何善衡家族成員，以7200萬元購入一個三房單位。
資料顯示，上述單位為帝景園2座低層B室，實用面積1806方呎，3房1套連書房間隔，上月以7200萬元連車位售出，實呎39,867元。資料顯示，單位買家以何美婷（HO MAGDALENE MAI TING）作登記，與何善衡孫女中英文名字相同，料為同一人。事實上，帝景園一向獲不少城中名人追捧，原計劃本月在啟德體育園舉得演唱會、後因大埔火災而取消的歌手莫文蔚，今年中以逾8447.7萬元購入同座一個實用面積2153方呎的3房1套連雙儲物室間隔（連車位），實呎39,237元。
梅小青相關人士907萬沽浪澄灣兩房戶
不過，市場亦有名人趁樓市回穩而沽貨。中原分行副區域營業經理鄭沛麟表示，鄰近奧運站的浪澄灣，位於8座中低層C室，實用面積549方呎，兩房間隔，向東享開揚市景，原以918萬元放售，由於單位有租客租住，未能安排睇樓，買家於議價後以906.8萬元承接上址，實呎16,517元；單位現租金為2.1萬元，即新買家租金回報率為約2.8厘。據了解，單位同座對下樓層C室，於上月以近900萬元易手，是次成交在未能睇樓下，做價略高易手。最新成交單位原業主則為無線電視前「金牌監製」梅小青相關人士，於2012年以686萬元一手購入，帳面獲利220.8萬元或32%。
另中原分行副分區營業經理周家傑表示，火炭御龍山8座高層A室，實用面積1409方呎，4房雙套連工人套間隔，望開揚馬場景，以2700萬元放盤，議價後連車位以2690萬元沽出，實呎19,092元，為屋苑今年呎價次高。原業主2012年5月2483萬元買入，帳面獲利207萬元或8.3%。
此外，市場仍有部分屋苑錄二手蝕讓個案。利嘉閣助理分區經理莫家進表示，元朗朗屏8號5座高層H室，實用面積700方呎，3房1套間隔，享開揚景，獲區內租客以891.48萬元承接，實呎12,735元。原業主2022年990萬元購入，帳面蝕約98.5萬元或一成，連使費料實蝕154萬元或約16%。值得一提的是，單位2017年曾以922萬元一手售出，即單位最新做價較8年前一手價還要低約30.5萬元或3%。