2025-12-05
東方日報
西沙項目2A期涉727單位 或今月推
新界區的新盤供應增加。地政總署上月批出5份住宅樓花預售書，共提供2,125個單位，按月增加近1.5倍，為近7個月來最多，主要集中於新發展區。新鴻基地產(00016)旗下西貢十四鄉西沙路項目第2A期涉及727伙，最快月內啟動推盤攻勢。
上述為新地歷來最大型私人住宅發展項目，分多期發展，共提供約9,700伙。當中，SIERRA SEA第1A期及1B期早於4月底開售，銷情理想，已累沽約1,536伙，並套現逾86億元。發展商早前透露，最新的2A期項目主打一房至三房戶型，有機會年底前推出，項目預計關鍵日期為明年9月30日。
古洞北兩期項目設781伙
其他獲批預售的項目包括港鐵公司(00066)及會德豐地產合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第6A期及6B期，分別提供463伙及154伙，預計關鍵日期為2027年5月及同年11月。古洞北鄉梓路23號項目第1期及第2期，分別有457伙及324伙，合共781伙。
該署於上月只收到一個住宅項目申請預售樓花同意書，涉及566伙，為新地的元朗錦田下高埔村項目，預計關鍵日期為2027年4月30日。同時，九龍倉集團(00004)的山頂文輝道2號項目分拆3期，總數提供41伙不變。截至11月底，合共有25項住宅待批預售樓花，單位總數7,187伙，按月減少約18%。
美聯物業分析師岑頌謙指出，由於今年一手交投表現「勢如破竹」，帶動貨尾量不斷被市場消化。上月全港累積貨尾量，包括樓花及現樓，錄約18,889個單位，按月續減3.8%，連跌10個月，創29個月新低。
YOHO Hub招標賣5戶
事實上，發展商積極推售現樓餘貨。新地旗下的元朗站The YOHO Hub，首度招標售出第5座單位，單日連沽5伙，共涉逾6,042萬元。該批單位位處中高層，實用面積451至1,094方呎，戶型涵蓋兩房至四房間隔，成交價921.4萬至2,138萬元，呎價約18,621至21,040元。同系啟德天璽•天第2期亦招標沽5伙，吸金逾2.3億元。
旭日國際的屯門青山公路青山灣段黃金海灣第2期珀岸，亦沽兩伙，包括2座26樓E室特色戶，實用面積439方呎兩房，另設382方呎天台，以657.3萬元沽出，呎價約14,973元。此外，恒隆地產(00101)的牛頭角皓日，新近錄得4宗終止交易，牽涉總成交金額逾3,103萬元。