2025-12-04
明報
【明報專訊】樓價呈止跌回升勢頭，新盤市况亦強勢，今年1月至11月整體一手成交累積錄逾1.88萬宗，創2013年一手銷售新例實施後的按年新高之際，美聯研究部綜合一手銷售網資料顯示，1月至11月同期一手成交總金額直撲1900億元，除已超越去年全年約1880億元外，更創自2021年、即樓價高峰期當年錄約2134億元後，4年來按年新高。值得留意的是，期內啟德一手成交達2155宗，涉及金額逾300億元，兩者均冠絕全港各區。
明報記者
據美聯統計顯示，今年1月至11月，整體一手成交金額累計涉約1892億元，較2024年全年錄約1880億元，已高出12億元或0.6%，創2021年全年錄約2134億元後的4年新高。美聯分析師岑頌謙指出，若按地區劃分，啟德新盤吸金力最強，首11個月一手成交金額高見302億元，區內主要新盤天璽．天、THE HENLEY，位處跑道區的天瀧、澐璟、啟德海灣、維港．灣畔、維港．雙鑽、柏蔚森及DOUBLE COAST，共錄約269.1億元。
香港仔包括黃竹坑新盤吸金涉242億
此外，同期啟德一手成交達2155宗，亦屬全港一手成交宗數最多地區。至於一手含金量第二高地區，為港島香港仔及鴨脷洲（包括黃竹坑），首11個月一手成交額錄約241.8億元，區內黃竹坑站港島南岸滶晨、海盈山、BLUE COAST及鴨脷洲凱玥，共錄約223.5億元成交額，為區內新盤最大吸金來源。岑續稱，啟德、香港仔及鴨脷洲（包括黃竹坑）兩區，首11個月不乏銀碼逾5000萬元一手豪宅成交，當中啟德錄86宗，穩居榜首，香港仔及鴨脷洲（包括黃竹坑）錄68宗，排第二位。
天璽．天2期連沽7伙套現9628萬
另綜合市場資訊，12月至今整體一手暫錄約90宗，其中不乏豪宅成交，華懋旗下西半山大學閣，招標售出第2座12樓A室，實用1584方呎3房設計，連車位成交價7950萬元、實呎5.01萬元，為項目兩個月來首宗一手成交。新地（0016）啟德天璽．天2期，透過招標連沽7伙、套現9628萬元；售出單位位處第1座Elite Zone 7至25樓，實用449至482方呎兩房戶，成交價1220.1萬至1658.4萬元，實呎2.53萬至3.68萬元。
新世界(0017)北角皇都亦沽出兩伙、吸金1473萬元，為27、28樓A7室，屬實用359方呎1房戶，成交價729.5萬元及744.1萬元、實呎均逾2萬元，據悉由同一組客購入。嘉里(0683)和港鐵(0066)等合作的黃竹坑站港島南岸海盈山，以2761.7萬元售出第2B座8樓A室，實用914方呎3房戶、實呎3.02萬元。