2025-12-03
明報
【明報專訊】雖然樓市走勢已見回穩，加上私宅租金持續上漲，市場錄得不少轉租為買個案，但卻有個別人士選擇先賣樓、再租樓，當中一位金融界高層人士，於9月以3.19億元售出深水灣道39號洋房、帳面大賺逾2.3億元後，最新以月租52.5萬元，租住山頂歌賦山道28號一幢洋房，實用呎租高見111元。
資料顯示，上述歌賦山道28號單號洋房，實用面積4715方呎、連私家花園及泳池等，採4房4套設計，上月以月租52.5萬元租出，實用呎租高逾111元，租約期由明年1月至2030年底、為期5年，期內總租金開支約3150萬元；資料顯示，新租客為藍玉權（LAM YUK KUN LAWRENCE），與澳大利亞國民銀行大中華區前高級顧問藍玉權同名，相信為同一人。
租約5年 總月租支出3150萬
事實上，藍玉權今年9月曾以3.19億元，售出深水灣道39號一幢單號洋房，實用面積3889方呎、實呎82,026元；藍玉權及相關人士早於2005年以8880萬元買入該洋房，持貨約20年，帳面勁賺逾2.3億元或2.6倍。若單以帳面獲利金額計，足以支付新租物業約36年租金。
至於今次租出歌賦山道28號單號洋房之業主，於2006年以約1.468億元一手購入，享租金回報約4.3厘。
周焯華相關人士持有天璽4房戶租9萬
市場不乏其他大額租務，市場消息稱，九龍站天璽月鑽璽高層A室，實用面積1377方呎4房間隔，早前以9萬元租出、實用呎租逾65元。資料顯示，單位業主為太陽世紀發展有限公司，公司股東及董事均包括綽號「洗米華」的澳門太陽城集團創辦人周焯華及相關人士，於2012年以5450萬元購入，現享租金回報約2厘。
名鑄複式戶租16萬 呎租71元
尖沙嘴名鑄極高層複式戶，實用面積2260方呎3房設計，以16萬元租出、實用呎租71元；業主2019年以9543萬元購入，享租金回報2厘。另美聯高級分區營業經理黃國輝表示，大埔白石角逸瓏灣II第5座中層A室，實用面積2044方呎4房間隔，議價後減7000元或約9%，以7.3萬元獲承租（連車位），實用呎租36元；業主2016年以4116.5萬元購入，享租金回報2.1厘。