2025-11-28
經濟日報
10月份珠海樓市呈向上恢復趨勢，在假期人氣和需求釋放的推動下，珠海新住宅市場交投活躍，成交量止跌回漲，預視總體市場環境難有較大改善，11月份成交將再受壓。
珠海中原資源中心副總監劉紫珍表示，10月份珠海樓市如期升溫，全市住宅網簽量結束前兩個月的跌勢，按月回升1成以上。而據珠海中原資料顯示，10月份珠海住宅網簽量錄約1,046宗，較9月份約923宗，增長約13.3%，而全市住宅網簽平均呎價約2,180元（人民幣，下同），按月上漲約4.35%。
住宅網簽成交1046宗 按月增13%
從實際市場表現看，10月份迎來黃金周假期，主流發展商營銷發力加上新盤入市量推動，樓市交易氣氛較9月份明顯改善，整體認購量按月大幅上漲逾7成。全市各區成交普遍上漲，尤其主城區多個新盤齊發，帶動其認購量按月、按年均成倍增長。
據珠海中原監控全市160多個專案資料統計，10月份全市住宅成交錄約1,209宗，按月增長75%，按年同期減少約20.4%。從按月數據觀察，全市各區成交普遍上漲，尤其主城區增勢強勁，按月大幅增長近3倍。
斗門銷量摘冠 金灣超唐家返第2
從成交比例看，斗門主流項目於國慶假期集中發力，收效顯著，令區域認購量大幅回漲，10月份斗門錄約395宗成交，按月增長約76.3%，佔全市約32.67%，穩居全市第一。其次金灣超過唐家，銷量重返全市第二，10月份錄約215宗成交，較9月份增長約62.9%，佔全市約17.8%。
另主城區受惠於新項目的成交推動，銷量亦大幅增多，10月份錄約208宗成交，按月升逾2.8倍，佔全市約17.2%。唐家10月份錄約181宗成交，按月斥26.6%，佔全市約15%。南灣（包括灣仔、十字門等地區）10月共錄得179宗成交，按月增51.7%，佔全市約14.8%。橫琴錄約22宗成交，按月上揚69.2%，佔全市約1.8%。其他區域成交偏淡靜，銷量佔比均不足1%。
全市房價趨於平穩，10月份珠海住宅市場平均呎價約1,801元，按月跌約0.9%，按年下跌約8.7%。
劉紫珍指，10月份上旬因遇上國慶黃金周營銷旺季，市場供需活躍，樓市迎來久違的熱銷行情，但後續隨着購房需求逐步被市場消化，成交漸顯疲態，10月份下旬樓市增長明顯削弱，預計11月份總體市場環境大概率不會有較大改善，成交或將再次面臨調整壓力。
責任編輯：陳嘉敏