2025-11-25
明報
【明報專訊】近月多個新盤熱賣，亦帶動二手市場。正式收樓僅約4個月、近期已錄得多宗二手獲利的啟德天璽•天，屋苑再錄短炒獲利個案，一個低層1房戶，業主持貨約1年，帳面賺約兩成。此外，各區二手交投亦大幅回升，其中青衣本月至今暫錄約60宗二手成交，較上月同期29宗大升逾1倍。
美聯分行首席高級營業經理黃家樂表示，天璽．天1期5座低層A2室，實用面積295方呎，1房間隔，獲用家以約868萬元購入，實呎29,424元，略高於市價2%。原業主去年10月以約724萬元一手購入，持貨約1年，帳面獲利約144萬元，單位期內升值約20%。
青衣本月暫錄60宗按月倍升
另外，利嘉閣高級區域董事彭錦添稱，青衣本月至今暫錄約60宗二手成交，較上月同期29宗大升逾1倍，其中區內青華苑A座高層11室，實用面積415方呎，兩房間隔，望開揚景，以365萬元已補價易手，實呎8795元。原業主2013年約271.8萬元已補價購入，持貨約12年，帳面獲利約93.2萬元或34%。中原分區經理曾紀賢表示，火炭御龍山剛錄大額二手成交，位於9座低層A室，實用面積1844方呎，4房連雙套房及工人套房間隔，望馬場景，以2800萬元沽出，實呎15,184元。買家為外區換樓客，原業主2010年2418萬元購入，帳面獲利382萬元或16%。
荃灣本月約110宗租賃成交
除了一二手買賣交投量急升外，年底傳統租務淡季下，各區租賃市場交投亦見活躍，為近年罕見。中原地產分行副分區營業經理李建華表示，荃灣本月累錄約110宗租賃成交，其中環宇海灣3座中層F室，實用面積713方呎，3房1套間隔，獲區內家庭客以月租2.7萬元承租，實用呎租37.9元。業主2014年744.6萬元一手購入，租金回報約4.4厘。
另外，中原地產區域營業經理王勤學表示，元朗朗屏8號3座高層E室，實用面積372方呎，1房開放式廚房間隔，以月租1.38萬元租出，實用呎租37.1元。業主2016年444萬元一手買入，租金回報約3.7厘。