2025-11-21
明報
【明報專訊】近月樓市氣氛回升，發展商開價亦轉趨進取，樓花期約19個月的新世界(0017)佐敦廣東道瑧爾，昨公布首張價單，涉30伙，250方呎1房折實491.7萬元入場，折實均呎20,610元，不但較去年4月開價的同區高臨首批折實均呎19,388元高約6%，以及較同區二手單幢盤，如樓齡約8年的AVA 62最新二手實呎約1.83萬元高逾一成（有關詳細報道見另文），更高於啟德跑道區同系、已屆現樓的柏蔚森最新成交1房戶呎價1.84萬元逾一成。
明報記者 歐陽慧恩
瑧爾共設63伙，早前已預告，開售時有機會一次過推售全幢單位，昨日先公布的首批價單，已佔項目單位總數近五成，樓層主要位於中層至低層戶，戶型涵蓋1房至2房，亦包括3伙平台特色戶，單位實用面積由212方呎至380方呎，價單定價614.7萬至988.6萬元，價單呎價24,108至30,481元，扣除最高20%折扣後，折實價由491.7萬至790.8萬元，折實呎價由19,284至24,382元。
其中，1房戶折售價全數低於600萬元，並有3伙折售價低於500萬元。入場單位為3樓A室，實用面積250方呎，1房間隔，折實呎價19,668元。
首批3伙1房折實低於500萬
發展商亦為項目新設「層購」優惠，買家如同時大手購入全層3個單位，其中一伙可獲減30萬元。
新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，項目示範單位將於今日向VIP客戶開放，並於明日向公眾開放後，隨即開始進行網上收票，並有機會短期內加推，全盤或均以價單形式推售，將設層購及大手客戶優先組別，但會預留部份單位予其他買家。
翻查資料，新世界於2022年初以6600萬元購入廣東道538號全幢舊樓，而毗鄰物業、即廣東道530至536號四海玉器中心全幢，同年亦由新世界以約1.92億元購入。資料顯示，上述兩幢物業地盤面積，合共約3300方呎，如以地積比率9倍作發展，可建樓面約3萬方呎，以兩項目總成交額2.58億元計，每方呎樓面地價約8600元。
柏蔚森1房528萬沽 實呎1.84萬
至於瑧爾是次的開售呎價水平，相較新世界同系、屬現樓的啟德跑道區柏蔚森的細單位更高；據柏蔚森成交紀錄冊顯示，於10月底售出的第2座6樓J 室，屬實用面積287方呎1房戶，成交價528.2萬元、實呎18,404元。
新世界同系市區新盤亦不乏成交，與港鐵(0066)等合作發展的黃竹坑港島南岸滶晨II，最新沽出第2座35樓A單位，實用面積588方呎兩房連書房設計，成交價1554萬元，實呎26,429元。