整體樓市向好之際，連麵粉價（地價）亦急彈升。上周截標的荃灣永順街與德士古道交界住宅地，招標結果昨日揭盅，由華懋以24.75億擊敗其餘8財團奪標，每呎樓面地價約5692元，創該區地價新高紀錄，而且較同區2年半前批出的樓面地價高出約24.3%之餘，對比市場估值上限價更高出約26.5%。發展商指，社區發展成熟，商場及配套充足，將會興建中小型單位為主，預期與區內項目發揮整體協同效應。
每呎5692元較2年前地價高24%
上述住宅地於上周五截標共收約9份標書，屬逾1年來最多標書。地政總署昨日公布，以24.75億批予華懋，每方呎樓面地價約5692元，地價創該區新高紀錄，對比市場估值上限價高出約26.5%，而當時市場估值約15.2億至19.6億，每方呎樓面估值約3500至4500元。其餘入標財團包括長實、新地、恒基、會德豐地產、嘉華、鷹君、中國海外，信和夥拍嘉里及招商局置地的財團。
值得留意的是，上述地皮為華懋時隔逾1年再奪住宅地，對上一幅是去年10月以10.21165億投得的沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界住宅地，當時每呎樓面地價約3357元。荃灣區對上批出住宅地為寶豐路地皮，在2023年2月以14.388億批予嘉里，當時每方呎樓面地價約4578元，即昨日批出的每呎樓面地價對比2年半前高出約24.3%。
Peter Brien：對香港充滿信心
華懋集團主席及獨立非執行董事Peter Brien表示，集團對香港未來發展充滿信心，體現華懋長期致力於推動城市可持續發展的承諾。
華懋集團執行董事兼行政總裁張利民指出，該地皮鄰近港鐵荃灣西站和荃灣海濱公園，加上社區發展成熟，商場及配套充足，將會興建中小型單位為主。集團區內發展版圖涵蓋住宅、商業及酒店項目，對區內非常熟悉，預期能發揮整體協同效應，將荃灣打造成安居樂業理想社區。
業界：成交價遠高於市場預期
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說，是次標價和標數均遠超市場預期，反映有多發展商由去庫存為主，轉為積極吸納地皮，保持長遠賣樓收益。另外，政府本季預期只推1幅住宅地，認為要就市況改變考慮加推應市。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，是次成交地價遠高於市場預期，而且早前批出的屯門2地均以高價售出，認為發展商對後市充滿信心，料未來賣地氣氛及造價均會上揚，而且近期多幅地皮或項目均以高價批出，對後市有指標作用。
上述用地鄰近環宇海灣、荃灣體育館以東；項目地盤面積約7.01萬方呎，涉及可建總樓面約43.48萬方呎，預料提供790伙。據賣地條款顯示，中標財團須負責興建體弱長者家居照顧服務隊處所、留宿特殊幼兒中心、提供207個泊車位公眾停車場、兩座行人天橋、公共步行路等政府設施。