2025-11-19
明報
【明報專訊】近期樓市氣氛不俗，惟市場仍錄得個別蝕讓個案。資料顯示，奧運站瓏璽第1座一伙「鳳凰樓層」（即頂層對落一層）特色戶，實用面積2019方呎5房雙套間隔、另連1231方呎平台及泳池，新近以7300萬元連雙車位易手，買賣雙方名字均為簡體字，預料同屬內地人、實呎3.61萬元；資料顯示，原業主2011年以約1.0368億元一手購入，持貨14年，帳面蝕約3068萬元或30%，若連稅項及使費，預料實蝕約3600萬元或35%。
天璽．天1房858萬易手 1年升值16%
不過，啟德新晉屋苑天璽．天，再錄二手獲利成交，中原區域營業經理陳智欣表示，天璽．天第5座中層A5室，實用面積299方呎1房戶、向南望內園及車站廣場景，以858萬元成交，實呎2.86萬元；原業主去年10月以約739.8萬元一手購入，持貨1年，帳面獲利逾118萬元或16%。
新界方面，西貢清水灣傲瀧，有單位二度蝕讓易主；利嘉閣首席聯席董事歐柏倫指出，傲瀧第15座低層D室，實用面積1183方呎3房1套間隔，望內園景及山景，獲新買家以1450萬元承接、實呎1.22萬元，成交價料屬屋苑同類戶新低；原業主2023年以1500萬元購入，帳面蝕50萬元或3%，連使費料實蝕約135萬元或9%。
傲瀧園景3房售1450萬 實蝕近一成
可留意的是，上述單位2018年的一手成交價為2147萬元，是次屬第二次易手，意味較7年前的一手價，低約697萬元或32%。
另外，中原高級資深分區營業經理陳偉業表示，東涌藍天海岸第3座極高層E室，實用面積492方呎兩房戶，向西南望山景，獲區內租客以595萬元購入、實呎1.21萬元；原業主2010年以268萬元買入，持貨15年，帳面賺327萬元或1.2倍。