2025-11-12
明報
【明報專訊】雖然近月樓價開始回升，加上10月底再度減息，但仍有大型全新樓盤採低價策略開售。樓花期約19個月、上周突擊上載樓書的油塘新盤柏景峰（睇樓手冊刊B4），昨公布首張價單，涉150伙，以最高15%樓價折扣計，首批平均實呎14,588元，不但較項目鄰近樓盤朗譽，於2022年11月首批單位折實均呎17,938元低近兩成，更比兩年前當時樓花期24個月的長實(1113)同區親海駅、首批折實均呎被形容為「深水炸彈價」14,997元還要低約3%，成為繼2016年8月啟德1號首批均呎14,472元後，9年來首批折實均呎最低的市區新盤。
明報記者
信置(0083)執行董事田兆源稱，是次開價以市區盤而言，屬非常低，將於今日起向公眾開放位於尖沙嘴中港城的示範單位，其後將安排收票，有機會下周開售。田又認為，項目鄰近港鐵站，加上區內租賃需求高，項目有機會成為「收租皇」，預計買家將有三成屬投資者。對於樓市表現，他認為隨著利息減低，市民的供樓負擔減少，整體經濟環境變得活躍，估計今年樓市表現向好。
首批150伙近三成折實低於500萬
柏景峰由信置、資本策略(0497)及港鐵(0066)合作發展，共提供784伙，首張價單涵蓋41伙一房戶及109伙兩房戶，單位實用由293方呎至431方呎，價單訂價由498.4萬至775.7萬元，呎價由15,897至17,998元，折實價由423.64萬至659.35萬元，折實呎價由13,513至15,298元。首批150伙中，有42伙折實後將低於500萬元，即佔首批中近三成。今批單位以低層戶為主，項目最高樓層為42樓，而是次最高的單位僅為27樓。
今日起開放設於中港城示範單位
至於首批入場單位為3座6樓C7室，實用293方呎一房戶，屬向東山景單位，價單訂價498.4萬元，折實價423.6萬元，實呎14,459元；兩房入場單位為1座6樓A9室，實用370方呎，折實價499.97萬元，實呎13,513元，同時亦為今批最低呎價單位，以向高怡邨景為主。除即供付款方法外，發展商亦提供360天及建築期付款方案，不過如選用360天付款計劃，原有的即供7%樓價優惠將減至4.5%，即總樓價折扣將降至12.5%；建期付款的折扣更將降至1%，即整體樓價折扣將降至只有9%。
值得留意的是，柏景峰向北單位以望朗譽、高怡邨及高翔苑的樓景為主，首批中以1座A6室最為靠近高翔苑，以6樓單位為例，實用402方呎兩房戶，折實574.3萬元，呎價14,287元，相對同座同層的A3室，實用431方呎兩房戶，向南山景，折實633.5萬元，呎價14,698元，兩者呎價存約3%差距。不過，今批價單尚未推出項目中最為貼近朗譽的2座B3室，其後加推訂價值得留意。