2025-11-05
明報
【明報專訊】連鎖快餐店麥當勞早前透過招標形式出售的8個商舖，據悉於9月截標，部分舖位已獲承接，其中位於民生地區、元朗青山公路元朗段99至109號元朗貿易中心地下5號舖連1及2樓，屬單邊舖位，屬區內人流較多的地段，以7738.8萬元易手，以總面積11,059方呎計、折合呎價近7000元。
位處單邊位置 呎價近7000元
資料顯示，麥當勞1987年11月透過MCDONALD'S RESTAURANTS（HONG KONG） LIMITED購入，當時作價931.855萬元，一直作自用舖；以麥當勞當年買入價計，持貨38年，帳面賺逾6806.9萬元或7.3倍。
上述舖於2016年12月將物業轉至MCD REAL PROPERTIES LIMITED，並與麥當勞餐廳簽訂20年租約期，首5年月租為55萬元、第6年起繳付市值租金。
現時租金46萬 租金回報逾7厘
據悉，舖位目前租金約46萬元，以最新成交價計，新買家可享租金回報約7.1厘，而此商舖為是24小時營業。
上述商舖登記買家為ACC Investment Limited，公司董事包括葉沃達（Yip Yuk Tat, Alexander）等，葉沃達為ADP五方集團創辦人之一，該集團曾持有Q-Pets、紅蘿蔔兩大寵物用品連鎖店，惟該集團2023年已被捷成集團收購。
據悉，葉氏去年亦曾購入商舖，如去年4月斥資約5280萬元，購入灣仔駱克道立德大廈及旺角通菜街地舖，連同上述元朗舖，即1年半來，共斥資逾1.3億元購入3個商舖。
絲寶國際大廈一籃子物業意向價3.3億
另第一太平戴維斯（香港）獲委任為獨家代理，出售牛頭角偉業街108號絲寶國際大廈27樓及28樓全層、連6個車位及兩個廣告招牌位，兩個全層樓面共逾3.46萬方呎；該公司投資部首席資深董事温武忠表示，業主意向呎價9800元、即意向價約3.39億元，物業以現狀交吉出售。據悉，業主於2018年以逾4.78億元購入上述一籃子物業。
另外，世邦魏理仕獲委託出售黃竹坑香葉道36號商廈偉華匯7至15樓，出售的部分每層樓面約15,521方呎，業主意向呎價約7000元起。資料顯示，偉華匯前身為舊式工廈，偉華置業併購後補地價重建作商廈。