2025-11-05
明報
【明報專訊】會德豐牽頭的啟德跑道區MIAMI QUAY II，上周以折實均呎2.36萬首推115伙，並敲定周五（7日）首輪發售13伙之際，標榜月月有樓賣、以貼市價開盤的新地(0016)，旗下啟德現樓天璽•天2期，昨日突擊公布首張價單涉118伙，以最高10%折扣、連同提早完成交易4%回贈計，整批折實均呎25,280元，較項目1期去年9月（當時樓花期不足1年）首批折實均呎19,668元，高近三成，1房戶折實入場價653.5萬元，周五起收票。
明報記者
天璽•天2期上月至今透過招標，累積售出約25伙4房戶，料吸金逾13億元。至於首張價單118伙，1房戶佔100伙、兩房戶佔18伙，實用面積297方呎至482方呎，扣除最高10%折扣、提早完成交易4%回贈後，折實價653萬至1507萬餘元、折實呎價2.17萬至3.35萬元，整批折實均呎25,280元。
新地雷霆：樓市升勢持續至明年
入場單位為第1座5樓B1室，實用面積301方呎1房戶，折實價653.5萬元、折實呎價21,711元；今日起對外開放現樓示範單位，周五起收票。
可留意是，新地去年9月，公布天璽•天1期（當時樓花期不足1年）首推182伙的價錢，折實均呎19,668元，當時為啟德內陸區繼天寰後、同區逾7年來首批折實均呎低於2萬元。換言之，2期是次開價，較1期首批折實均呎高逾28%。
1期屢錄業主沽貨獲利成交
新地副董事總經理雷霆形容，開價屬「核心收藏價」，集團已參考項目1期一手、二手做價，至於2期早前招標售出的單位中，不少成交價較1期升約三成至四成。
雷霆表示，減息周期展開，第四季樓市將持續價量齊升，並會持續至明年，而現時樓價仍低於高峰期約兩成半，租金卻接近2019年8月高位，料明年樓價升幅很大機會跑贏租金。至於天璽．天2期招標售出的4房戶，包括第1座38樓A室，實用面積2230方呎，連車位成交價9320.84萬元、實呎4.17萬元，創項目1、2期成交價新高。
啟德海灣擬推百伙展新銷售攻勢
區內代理統計，天璽．天1期7月收樓後，累錄約30宗獲利二手成交，其中第6座高層A室，實用面積909方呎4房戶，早前以3480萬元易手、實呎38,284元；原業主去年10月約3126萬元一手購入，帳面賺354萬元或11%。
至於啟德跑道區，嘉華(0173)等發展的啟德海灣，昨向傳媒開放現樓示範單位，稍後擬加推100伙，開展新銷售攻勢；項目亦新售出第2B座5樓E室，實用面積553方呎兩房間隔，1084.8萬元成交、實呎1.96萬元。
另一跑道區新盤、恒地(0012)牽頭的天瀧，亦售出第1座20樓B室，實用面積1258方呎4房戶，成交價4756萬元、實呎3.78萬元；項目同日亦售出一車位、做價350萬元。