2025-10-23
明報
【明報專訊】部分投資者接連蝕讓豪宅物業，其中從事塑膠產品等業務的資深投資者林少釵及相關人士，最新以1.15億元、實呎41,441元沽出南區壽臣山SHOUSON PEAK一幢洋房，持貨約13年，連使費勁蝕約8800萬元或約46%，為屋苑歷年最大宗蝕讓，成交價及呎價亦為屋苑歷史新低。
成交價呎價同見屋苑新低
上述SHOUSON PEAK洋房，實用面積2775方呎，4房雙套間隔。資料顯示，物業上月底以1.15億元售出，實呎41,441元，新買家則以普通話拼音登記，料為內地背景人士。林少釵早於2012年、一手新例實施前以公司名義一手購入，當年作價1.928億元，現帳面勁蝕7780萬元或40%，若連使費料實蝕約8800萬元或46%，無論金額或幅度，均為屋苑最大宗蝕讓個案。
林一年多連沽南區3物業 蝕讓逾億
事實上，林少釵近年先後蝕讓區內物業，如去年3月及今年7月，先後以2828萬及2368萬元沽出壽臣山壽山村道4號翠谷別墅單位，兩伙同為實用面積1177方呎的3房1套單位，實呎分別為24,027元及20,119元，較2017年及2015年購入價3330萬及3070萬元，帳面蝕讓502萬元及702萬元，惟前者購入時需支付樓價15%雙倍印花稅，故實蝕約1160萬元或約32%，而後者則實蝕逾888萬元或29%。連同今次售出之單位，林少釵一年多售出南區3個物業，套現約1.67億元，合計連使費料實蝕約1.08億元。
不過，部分屋苑續有短炒獲利，如啟德天璽．天1期，最新一宗二手成交為3座低層A2室，實用面積443方呎，兩房間隔，日前以1200萬元由內地客承接，實呎27,088元。原業主於去年11月以近964.2萬元一手購入，持貨不足1年，帳面獲利235.8萬元或約24%。
天璽•天2房一年炒貴24%
近期住宅市道轉旺，一筆過（入市的買家重出江湖。利嘉閣分行高級經理陳志偉稱，屯門華都花園1座低層E室，實用面積414方呎，兩房間隔，望樓景，獲外區客以342萬元「Full Pay」購入，實呎8261元。原業主2010年以約143.8萬元買入，帳面獲利約198.2萬元或1.4倍。