2025-10-21
東方日報
對於有消息指，美資投行摩根大通正與新鴻基地產(00016)洽談潛在租約，同業瑞銀發表的研究報告指出，目前摩通是置地公司旗下中環遮打大廈及領展房託基金(00823)旗下觀塘海濱匯（Quayside）兩處的主要租戶，分別佔用約20萬方呎及27萬方呎，若摩通搬遷，可能使香港置地的中環辦公室空置率增加約5%，以及領展的海濱匯空置率增加30%，而截至今年3月及6月底止，該兩物業的空置率分別0.8%及7%。
估新地獲2.7億EBIT
報告指出，對於新地而言，若摩通落實租旗下西九文化區的藝術廣場大樓，涉及整個項目的全部3幢商業樓面，基於假設單位租金每月每方呎55元、一年期、佔地67萬方呎、85%效率比率、73%香港投資物業利潤率計算，估計該租約可產生約2.75億元租金息稅前利潤（EBIT）。
反觀假設遮打大廈及海濱匯的平均單位租金為每月每方呎95元及28元（LFA基準），各自投資物業利潤率為81%及75%，若摩通離場，瑞銀估計這將可能導致置地公司及領展年度可歸屬租金息稅前利潤分別減少約1.9億元及3,500萬元。