2025-10-11
星島日報
栢瓏花園園林及遊樂空間逾26萬方呎，另雙會所「LAKE MAYFAIR」面積更逾3.7萬方呎，由兩大世界著名設計團隊Snhetta及Blink Design Group攜手打造，設湖畔園林、主會所、健體會所及湖畔宴會屋4大主題，提供50米室外游泳池、兒童天地及湖畔健身室等多項設施，更特設戶外兒童遊樂場，提供廣闊的親子遊玩空間。
啟德 天璽．天第2期 周二招標應市 共24伙全屬4房
東九龍焦點豪宅盤正式應市，新鴻基地產旗下的啟德天璽．天第2期，最新開放現樓及公布首輪銷售安排，落實於下周二(14日)起率先推24伙招標應市，全屬4房間隔，當中涉及區內最大的標準分層4房單位，實用面積達2,230方呎。
首批面積最大2,230方呎
發展商自上周公布天璽．天第2期樓書後，本周隨即首度開放現樓，並推出兩張銷售安排。新地副董事總經理雷霆表示，「天璽．天第2期於10月5日上載銷售安排第1及第2號，以招標形式發售共24伙單位，並將於2025年10月14日起開始接收標書。是次招標單位全部均為四4房間隔，分布於位於Sky Tower第1座32至46樓的部分A至C室、Summit Tower第2座的41至46樓內部分的C室以及Elite Zone的第2座A1室，實用面積由874至2,230方呎。」
首輪招標中，佔比最多的單位位於Sky Tower第1座，佔15伙，單位面積由1,513至2,230方呎，分布於32至46樓的指定A至C室，各5伙，當中32樓屬特色戶，均外連82至234方呎的平台；值得留意的是，其中Sky Tower第1座A室，屬區內標準分層單位中面積最大的4房2套大宅，實用面積2,230方呎，全項目僅設14伙。
「一按」首36個月定息2.36厘
發展商日前已開放現樓第1座45樓A室予傳媒參觀，設私人升降機大堂連雙升降機，闊廳特設有中島，另外連136方呎露台，俯瞰啟德車站廣場，遠眺啟德跑道區及維港海景。另外各招標5伙的B室及C室，實用面積則分別為1,808方呎及1,511方呎，遠眺獅子山及飛鵝山翠景。
同時，2號招標安排中，招標3伙位於Summit Tower第2座41、43及46樓C室，實用面積1,227方呎，享市景及山景；以及Elite Zone第2座5樓A1室，面積874方呎，6至23樓的指定6伙A1室，面積則為908方呎，俯望啟德車站廣場及啟德城中心，上述25伙招標日期由下周二(14日)起至明年6月30日。
另外，由招標文件中可見，發展商僅提供360天付款方法，買家需在獲接納標書後繳付5%樓價、其後分別於指定60天及180天內付5%樓價，餘下85%樓價於360天內繳清。若買家提前180天或240天內繳清，另可獲樓價1%至2%優惠。同時提供有備用第一按、備用第二按、Super第一按、Cullinan Sky 360及置尊120，其中Super第一按最高達樓價75%，首36個月利率為定息2.36厘，其後利率為最優惠利率(P)，利率浮動，貸款年期最長25年，另若買家無選用Super第一按揭，可額外獲得樓價2%現金回贈。
翻查項目同系天璽．天第1期單位成交價，自推售迄今，最高成交價位於Peak Tower 3座47樓B室，實用面積1,991方呎，成交價錄9,103.3萬元，呎價45,722元。
天璽．天分兩期發展，第2期設2座，涉584伙，涵蓋1至4房間隔，另設雙會所及基座商場，全天候接駁至港鐵啟德站。
灣仔 Spring Garden 1房面積242呎起 短期現樓推售
港島新盤有價再市，由會德豐地產發展的灣仔春園街Spring Garden，近日突擊上載樓書，共設88伙，戶型主打1房及2房，即買即住現樓優勢，有機會短期推售。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指出，在《施政報告》利好、減息帶動下，樓市百花齊放，今年至今一手成交逾1.5萬宗，全年有望達2萬宗，創一手例後新高；加上灣仔區全新供應罕有，Spring Garden自命名後即獲熱烈查詢，所以上載售樓說明書，提供88伙，涵蓋1房及2房戶，坐擁「即買即住優勢」，預計受到菁英才俊、投資客及收租客歡迎。
主打1房及2房
Spring Garden坐落灣仔春園街38號，為單幢式設計，樓高25層，每層設4伙，共用兩部升降機，共提供88個單位，實用面積介乎242至398方呎，涵蓋1房至2房間隔，其中標準1房涉及60伙，佔全盤逾68%。住宅單位層與層之間高度達3.5 米，空間廣闊，靈活多變，提供德國名牌SIEMENS一系列廚房設備，單位大門側設嵌入式儲物櫃、單位內設全身鏡，更預先安裝窗簾及路軌。
單位布局方面，當中A單位向南，屬1房，高層享開揚金馬倫山山景，B、C、D單位向北，享璀璨城市景色，而高層B單位更可遠眺ICC，景觀豐富。
約3分鐘到灣仔站
面積最細單位位於3樓C室，實用面積242方呎，1房間隔，客廳開則修長，設玻璃趟門外連125方呎平台，開放式廚房位於入門右側，採單邊工作枱，而睡房與廳同向，擁玻璃窗，浴室設於房中，運用趟門設計節省空間。面積最大單位則為標準層B室，實用面積均為398方呎，2房連開放式廚房，而頂層28樓B室住戶，可經外置樓梯通往247呎私人天台。
值得一提，項目擁「一步雙站」出行優勢，距離港鐵灣仔站僅約3分鐘步程，1站直達港鐵金鐘站及銅鑼灣站，2站到中環站及香港站，輕鬆接駁東涌線及機場快線；亦可步行10分鐘到會展站，驅車迅達IFC、ICC及西九高鐵站等地標，項目附近更設多條巴士、小巴及電車路線來往各地。
啟德 栢蔚森 3房海景現樓曝光 指定單位享12.8萬折扣
發展商積極開放現樓吸客，由新世界及遠東合作發展的啟德現樓栢蔚森，已累沽出約714伙，日前首度開放3房遊艇海景示範單位，指定價單所推的單位更可享約12.8萬元國慶「限時禮遇」折扣。
已累售約714伙
新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，啟德栢蔚森自開售以來，已累積售出約714伙，當中不乏外籍買家、內地客及投資者等，本月首7日的黃金周內，已錄超過300組準買家參觀，不少參觀者對九龍東遊艇海景3房單位感興趣，日前(8日)隨即率先最新開放兩伙3房現樓示範單位，享內灣遊艇海景，另外栢蔚森早前已更新價單，為指定單位設12.8萬元的「國慶76周年限時禮遇」折扣，優惠期至今年11月30日。
遠東發展營業及市務總經理陳富強指出，栢蔚森最新開放兩伙3房連儲物室及洗手間示範單位，項目的3房供應珍罕，全盤僅設96伙，而最新開放的1座27樓A室及28樓A室，實用面積同為666方呎，均可享內灣遊艇海景及九龍東CBD2景觀，其中1座28樓A室為連裝修單位，以豪華遊艇作靈感，以「DREAM DELUXE」為設計主題，層與層之間最高達3.2米，附多項專利或註冊的匠心設計，將連裝修及家具一同推售。
全盤3房戶僅設96伙
另外，栢蔚森日前(9日)最新以招標售出3伙，涉及2,288.2萬元，其中栢蔚森I第5座23樓B室，實用面積374呎，2房間隔，可享遊艇海景，最新獲買家以867.7萬元購入，呎價約23,201元，創項目2房戶新高。
撰文：張惠儀、唐安麒 攝影：葉偉豪、劉駿軒