2025-10-09
星島日報
房協沽售旗下非核心物業，繼早前大手售出商場及舖位後，最新放售旗下8個停車場，分布鴨脷洲、黃大仙及屯門等，市場人士估值逾16億，其中鴨脷洲悅海華庭車場最貴重，估值約4.25億。
市場消息透露，房協最新放售8個停車場，分布上環荷李活華庭、堅尼地城加惠臺、鴨脷洲悅海華庭、黃大仙啟德花園、鑽石山悅庭軒、何文田欣圖軒、長沙灣樂年花園及及屯門景新臺。
該8個車場共涉1654個車位，最平車位月租為景新臺，每月租金2190元，最貴為上環荷李活華庭，每月租金6300元。
共涉1654個車位
知情人士表示，房協讓準買家一次過購入所有車場，或購入其中任何一個或數個，相信銷售模式跟以往賣舖位一樣，以招標形式進行，房協樂於給買家5厘回報，以此計算各車場估值共逾16億。
該知情人士又指，最終出售價則視乎準買家的反應。該批車場中，以荷李活華庭最矜罕，該屋苑只有48個車位，單位與車位比例高達11.5比1，每月租金高達6300元，若果以5厘回報計算，估計每個車位價值約達152萬。
料回報可達5厘
鴨脷洲悅海華庭車位比例為2.5比1，車位供應多，不過需求亦大，該住宅車位每月租金4492元， 395個車位市值4.26億。
黃大仙啟德花園擁有328個車位，每月金租3850元，單位及車位比例為3.9比1，該車場估值約3.56億。鑽石山悅庭軒擁有200個車位，每月租金3750元，單位與車位比例為4比1，估值1.8億。
荷李活華庭僅提供48個
市場人士表示，於市況高峰期，港島尤其半山罕有車位放售，何文田天疇等屋苑車位造價曾創670萬新高，現時在經濟不景下，車位價格「大縮水」，房協推出大批車位，考驗投資者眼光，相信不失為吸納時機。