2025-09-23
東方日報
一期住宅樓面60萬呎 市場估值12億起
港鐵公司(00066)推出本財政年度首個鐵路項目，屯門第16區站第一期物業發展於昨日向發展商招收意向書，截收日期為下周一。今期屬純住宅發展，提供約60.11萬方呎樓面面積，日後可經有蓋行人通道連接港鐵站及商場，市場初步估值約12億元起。
整個項目將分期進行發展，總住宅樓面約394.7萬方呎，另設有約33.5萬方呎商業面積，提供購物、公共交通交匯處及社區設施配套。是次推出的第一期位處整個地盤的東北面部分，預計提供約1,000多個單位。
毗鄰屯門南延線第16區站
港鐵指出，項目毗鄰興建中的港鐵屯門南延線第16區站，該站目標於2030年竣工。項目周邊基礎設施完善，毗鄰屯門河、高爾夫球中心、騎術學校、重置中的屯門游泳池，以及規劃中的運動場等。
資料顯示，是次為港鐵相隔接近一年再次推出物業發展，上一個為去年11月招收意向書、「拆細」重推的東涌東站第一期項目，最終在今年1月由南豐集團投得。
屯門區近期有一幅住宅官地順利批出，該幅海珠路地皮，毗鄰海典軒及豐景園，亦鄰近屯門第16區站，該地於上月由信和置業(00083)以10.89億元投得，每方呎樓面地價約3,860元，大幅高於當時市場估值近四成。
上月售出官地成參考指標
事實上，隨着上述政府住宅地於上月售出，成為市場價格參考對象，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，今次港鐵推出的上述項目第一期發展，總樓面較海珠路地皮多出約一倍，雖然今期位處的項目東北部分，景觀較遜色，但由於建築物高度將會比周邊住宅明顯為高，故相信高層單位將有開揚景觀。
他續稱，參考同區官地出價最高的3份標書，以及港鐵站上蓋優勢，該行估計第一期樓面呎價約3,100至3,400元。折合估值約18.6億至20.4億元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，將來屯門南延線開通後，屯門第16區站連貫屯馬線，往返市區更為方便。若參考鄰近的屯門站上蓋住宅項目瓏門呎價約1.3萬至約1.4萬元水平，推算今次推出的第一期項目每方呎樓面地價約2,320元水平。
目前市場初步估算分歧較大，綜合各測量師意見，是次項目估值介乎約12億至約24億元，樓面呎價約2,000至約4,000元。