【本報訊】近年工商舖市道疲弱，荃灣區工商廈樓價亦較高峰期大幅回落，其中國際企業中心1期近期呎價跌至6,000至7,000元水平，而新式工廈TML廣場呎價更跌至3,000餘元。
位於柴灣角街11至15號的荃灣國際企業中心1期，樓齡約3年，早前其中一個高層全層單位，面積約11,048平方呎，獲內地投資者以約7,180萬元購入，平均每呎約6,499元，以該廈單位市值呎租約20元計算，料回報約3.7厘。
TML廣場15樓 11年蝕12%
另外，由億京發展，於2013年10月落成的TML廣場，位於海盛路3號，屬於新式工廈，近期呎價約3,200至4,200元不等，其中15樓單位，面積約1,690平方呎，成交價約566.2萬元，平均呎價約3,350元。原業主於2014年8月以約646萬元購入，持貨11年帳面虧損約79.8萬元，蝕幅12%。
TML廣場於2018年商廈高峰期，呎價曾經高逾約7,500元，最新呎價較高峰期下跌高達一半。至於舖位方面，由於舖價由高位大幅回落，吸引香港小輪 （00050） 斥約2.6億元向「磁帶大王」陳秉志，收購大鴻輝（荃灣）中心地下多個商舖及標牌區。該批物業目前的租金及特許權收入涉約每月約122萬元，按收購價計算租金回報率達5.6厘。
責任編輯：陳嘉敏