2025-09-11
星島日報
受到暑期租務旺季刺激，住宅租賃市場表現活躍，帶動租金連環破頂。8月中原城市租金指數CRI報129.57點，按月上升1.12%，連續兩個月創歷史新高，預期在剛性居住需求支持下，短期內租金向上趨勢不變。
中原研究部高級聯席董事楊明儀表示，指數已經連續四個月上升，累積升幅約4.7%，主要是受到暑期租賃旺季刺激，租務市場持續活躍，租金再突破上月歷史高位。她又說，在剛性居住需求支持下，租金短期向上趨勢不變，惟租賃旺季過後，租金升幅可能逐漸放緩。
連升4個月
按不同類型屋苑劃分，中原城市大型屋苑租金指數最新報135.88點，按月升0.96%；中小型單位租金指數最新報132.14點，按月升0.97%；大型單位租金指數最新報112.48點，按月升2.07%。
中小型單位按月升0.97%
上述三個指數同樣連升四個月，分別累升4.67%、4.62%及5.35%。其中，大型屋苑及中小型單位指數連續兩個月創歷史新高，大型單位指數則創6年新高，較2018年10月歷史高位，僅低約1.13%。
若按地區劃分，九龍大型屋苑租金指數最新報123.01點，按月升1.17%，不僅連升四個月，更連續三個月創歷史新高。新界西指數報159.44點，按月升1.06%，連升三個月之餘，連續三個月創歷史新高。新界東指數報156.46點，按月升0.68%，連續兩個月破頂。港島指數報122.95點，按月升0.75%，創2019年10月後近6年高位。
在121個大型成分屋苑中，今年首8個月租金升幅超過10%的有9個，大部分屬二線屋苑，包括馬灣珀麗灣升15.51%；西半山學士臺升13.75%；紅磡黃埔花園升13.61%；紅磡海逸豪園升12.73%；新元朗中心升10.82%。