2025-08-26
東方日報
清水灣道887號9000萬沽 較年初估值挫四成
減價潮蔓延至豪宅市場，連過往矜貴的獨立屋亦要降價出售。據一手住宅物業銷售資訊網，市場於本月暫錄至少7宗成交價達8,000萬元或以上的大額獨立屋成交，惟大部分做價明顯回落。西貢清水灣道887號獨立屋日前以9,000萬元售出，實用面積4,693方呎，呎價約19,177元，比今年初市場估值大跌約四成。
據樓書所見，上述物業樓高兩層，外連1,990方呎平台及174方呎天台，附有私人游泳池及兩個停車位。資料顯示，獨立屋建於2008年，位於清水灣近銀線灣段，坐落山上並享有全海景。業主曾於年初委託代理，以股權轉讓邀約方式出售，當時巿場估值約1.48億元，呎價約32,866元。
MOUNT POKFULAM一年平四成
港島區獨立屋亦有跌價情況。宏安地產(01243)及錦華實業集團合作的西半山薄扶林道MOUNT POKFULAM，於月初以逾1.89億元沽出薄扶林道86E號屋，以實用面積4,731方呎計，呎價約40,000元。參考項目去年4月售出的86D號屋，當時成交呎價約70,000元，最新做價有逾四成差距。
東立地產發展的赤柱村道項目SOLACE，月初售出赤柱村道52號THE MANOR洋房，實用面積2,784方呎，成交價1.2億元，呎價約43,103元，對比去年項目另一幢洋房的呎價大幅低逾三成。新鴻基地產(00016)的南區Shouson Peak，月內以2.4億元沽出兩座洋房，成交呎價均為43,000元，亦較2021年成交呎價低約四成。
Bal Residence個別劈15%
市區細價盤繼續減價吸客。麗新發展(00488)及市建局的觀塘Bal Residence，最新修訂價單，增設4%「提前成交優惠」，同時下調部分單位定價，個別高層單位較半年前減價近15%。可享優惠的單位涉24伙，入場戶為5樓G室，為實用面積339方呎一房戶，折實呎價約13,942元起。