2025-08-14
經濟日報
信置(00083)以10.89億元，擊敗7組財團，奪得屯門海珠路住宅地皮，每呎樓面地價約3,860元，遠超市場估值4成，反映發展商對後市有信心。
屯門海珠路住宅地皮屬今個財政年度（2025至2026年度）政府首幅招標出售的住宅地，於上周五（8日）截標，最後由信置擊敗其餘7間發展商投得用地。截標前地皮估值約4.2億至7.9億元，每呎樓面地價約1,500元至2,800元，可見最新成交價較市場估值上限高出足足約4成。
參考同區對上一幅招標的政府用地，位於屯門青山公路—大欖段用地，由長實(01113)於2022年10月以46.01億投得，當時每平方呎樓面地價約3,522元，即最新樓面呎價較3年前高約1成。若比較地皮鄰近的屯門第16區用地（現已發展為御海灣II）於2015年6月售價13.19億元、每平方呎地價3,720元，則批出用地地價高約3.8%。
翻查資料，中標的信置在鄰近亦有發展住宅的經驗，包括地皮旁邊的海典軒、邁亞美海灣，及大型項目香港黃金海岸等。信置表示，項目位置優越，鄰近日後落成的港鐵屯門南延線第16區站及深圳灣，距離香港國際機場、港珠澳大橋香港口岸及深圳都僅約15至20分鐘車程。區內配套發展成熟，加上受惠北部都會區發展的龐大機遇，項目極具發展潛力。
預計主打中小型單位
信和置業有限公司執行董事田兆源補充，集團對香港前景充滿信心，計劃興建住宅項目，將融入智能家居設計及住客會所等設施。
假設項目每平方呎建築成本約5,000元，估計項目總投資額約25億元，每呎投資額約8,860元。若以2成利潤、8成實用率計，落成後實用呎價約1.3萬元。據EPRC經濟地產庫，近半年比鄰的海典軒（樓齡約21年）二手實用呎價介乎9,274元至1.1萬元，半新盤御海灣（樓齡約4至5年）實用呎價則約1.3萬至2.3萬元水平。
美聯測量師行董事林子彬表示，是次地皮以遠高於市場估值上限批出，亦反映發展商對後市具信心。他亦預計，項目將發展中小型單位為主，主要提供1及2房戶型，滿足市場對上車客及小家庭的置業需求。隨一手市場去貨速度理想，相信優質中小型地皮仍然會受到發展商垂青。
最新賣出用地的地盤面積約47,017平方呎，最高可建樓面面積約28.2萬平方呎，據賣地條款表示，中標發展商需要興建公共交通總站。
責任編輯：陳嘉敏