2025-07-31
東方日報
二手盤源減少，細價另類盤都變成搶手貨。昨日兩場拍賣會共沽7個「碎契」或銀主物業，其中，旺角源發大廈住宅單位的三分之一業權，被搶高約1.8倍拍出，成交價僅50萬元。
忠誠拍賣售出3項物業，包括上述中層A室及外牆的部分業權，不提供樓契、不交吉單位，實用面積約425方呎，開價僅18萬元，終搶高32萬元成交。該行指，整個單位市值約300萬元。若以是次拍出的業權推算，成交價只是市價約50%。
同場推拍元朗鳳池村19E號村屋銀主單位二分之一業權，不提供樓契，同樣不交吉，開價68萬元，成交價110萬元，搶高約61.8%。
另外，深水埗昌輝大廈中層B室，實用面積約217方呎，銀主只以190萬元推拍，並以253萬元成交，呎價約11,659元。原業主2016年底以265萬元購入，最新做價低約4.5%。
浪翠園銀主貨賣平估價15%
黃開基拍賣行同日售出4個銀主盤，深井浪翠園3期7座高層D室，實用面積約484方呎，開價338萬元，5組客競投，以420萬元成交，呎價約8,678元。上址銀行估價約497萬元，差幅約15.5%。
場內推拍西營盤錦華大廈高層B室，獲4組客爭購，以390.5萬元賣出，較開價高約32.4%，呎價約11,942元。沙田居屋穗禾苑B座中層單位，兩組客搶高55萬元，以343萬元自由市場價沽，呎價約7,282元。
此外，二手市場連錄蝕讓。中原麥偉成表示，粉嶺北ONE INNOVALE-Archway第A座中層7室一房戶，實用面積約284方呎，議價後以375萬元易手，呎價約13,204元，單位約3年貶值約10.5%。祥益龍超君指，屯門倚嶺南庭高層H室三房戶，獲租客租轉買，以620萬元承接，呎價約8,458元，原業主約7年帳蝕約158萬元。
至於市區住宅，利嘉閣林海鈞指，長沙灣AVA 228中層開放式戶，成交價297萬元，呎價約14,703元，單位約6年跌價約21.9%。