2025-07-22
明報
【明報專訊】二手豪宅蝕讓成交個案，在市場上仍然屢見不鮮，其中九龍塘衡州道一幢洋房，新近以約1.35億元易手，上址原業主持貨約3年，連使費估計實蝕約7900萬元；與此同時，亞皆老街君柏一名採用逾11年先住後付付款計劃之買家，最新以2780萬元售出一伙4房戶，連使費料實蝕約1300萬元或33%。
實呎約2.57萬 料買家為內地客
上述新成交的衡州道雙號屋，實用面積5256方呎，資料顯示，新買家本月初以1.35億元透過公司名義購入，公司董事名字以普通話拼音，料為內地背景人士，以新成交價計、實呎約25,685元；原業主於2022年以2.018億元購入，持貨約3年，帳面蝕約6680萬元或33％，若連稅項及佣金等，估計實蝕約7900萬元或39%。
君柏4房售2780萬 一手業主8年蝕三成
另消息指出，君柏一伙實用面積為1616方呎的第2座中層B室、4房雙套間隔，以約2780萬元易手、實呎17,203元。
資料顯示，單位原業主於2017年向發展商長實(1113)一手購入，當年作價3880萬元，採用發展商提供的「Z138先住後付」付款計劃，即買家於180日內先付20%成交價，181日後買家分138期、即11.5年，每月分期償還合共34.5%成交價餘款，餘下45.5%則於該138期的最後一期的同日繳付，買家事隔8年沽出物業，帳面蝕約1100萬元或28％，連使費料實蝕約1300萬元或33%。
碧蕙園售4380萬 低同類8年前一成
此外，樓齡超過60年、曾獲娛圈大美人鍾楚紅入市的東半山碧蕙園，亦錄新成交，單位為實用面積2257方呎的C座低層A室，以約4380萬元售出、實呎19,406元；原業主2020年以5800萬元向香港賽馬會購入，帳面蝕1420萬元或24％，連使費料實蝕約1800萬元或31%。
資料顯示，鍾楚紅曾於2017年以5000萬元購入碧蕙園C座中層單位，實用面積同為2257方呎，實呎約2.2萬元，換言之，今次單位新成交價，較8年前同類單位做價低約620萬元或12%。