2025-07-03
東方日報
銀主積極出貨，繼續以低價吸客，拍賣場昨日連沽5項同類物業，當中4項為住宅，包括元朗尚悅特色單位，連車位以1,125萬元拍出，約7年帳面貶值約42.2%。
環亞物業拍賣昨有70至80人出席，包括上述8座單位，實用面積約950方呎，套三房間隔，另連約749方呎平台及約805方呎天台，開價1,085萬元，搶高40萬元或約3.7%售出，呎價約11,842元。資料顯示，上址於2018年6月一手購入價為1,945.7萬元，現跌價逾820萬元。
啟岸僅搶高2.8%
同場售出紅磡半新盤啟岸高層D7室，實用面積381方呎，兩房設計，開價600萬元，搶高至617萬元即售出，差幅僅約2.8%，呎價約16,194元。原業主於2019年以約941萬元購入，約6年貶值約34.4%。
鐵路站上蓋的葵涌新葵芳花園B座高層銀主單位，實用面積約400方呎，成交價490萬元，高開價約11.9%，呎價約12,250元。粉嶺馬尾下單號中層村屋單位，實用面積約614方呎，搶高46萬元，以254萬元拍出，呎價約4,137元。
晉海II兩房蝕301萬
此外，業主盤都連錄蝕讓，尤其是位處新供應較多地區。美聯羅定康表示，將軍澳日出康城晉海II第3A座中層D室，實用面積約474方呎，兩房間隔，區內客無樓睇仍以578萬元承接，呎價約12,194元。原業主持貨約7年，帳面虧蝕約301萬元，貶值約34.2%。
中原陳韻兒指，大埔白石角朗濤6A座中層E室兩房戶，實用面積約607方呎，減價40萬元，成交價730萬元，呎價約12,026元，約6年跌價約12.6%，新買家為外區客。
屯門單幢樓做價尋底。市場消息透露，康利中心低層原則一房單位，實用面積約295方呎，以244萬元售出，呎價約8,271元，原業主於2016年購入，持貨約9年，物業貶值約13.8%。
至於其他大型屋苑情況相若。香港置業梁德權稱，紅磡半島豪庭2座中層K室，實用面積約1,043方呎，放盤約半年，議價後以1,578萬元易手，呎價約15,129元，原業主持貨約8年帳面虧損199萬元。