2025-06-11
經濟日報
樓價持續低位徘徊，銀主盤數量維持高位水平，財務機構加速沽貨。市場消息透露，大埔白石角天賦海灣一個「財仔盤」（財務公司按揭單位）累減1,000萬元沽貨，單位13年間貶值37%。
市場消息透露，大埔白石角天賦海灣9座中層A室，實用面積1,975平方呎，屬於5房間隔，原業主早於2012年以約3,502萬元購入，2018年開始先後多次向不同財務公司加按借貸，去年6月淪為「財仔盤」，當時財務公司叫價3,200萬元放盤，惟一直未獲承接，上月減價至2,500萬元吸客，近日再減300萬元，以2,200萬元易手，呎價約1.1萬元，單位累減1,000萬元售出，樓價13年間蒸發1,302萬元，期內單位貶值約37%。
據悉，上述單位原業主為內地客，早年連購天賦海灣兩個單位，最終雙雙淪為「財仔盤」。另一個單位為天賦海灣9座中層B室，現時叫價2,300萬元求售，較2012年買入價2,827萬元低約527萬元。
佐敦本木3房 蝕554萬離場
其次，土地註冊處資料顯示，佐敦德成街本木中高層B2室，實用面積718平方呎，屬於3房3套間隔，日前以1,250萬元售出，實呎約17,409元。
區內代理透露，單位原業主於2020年底以約1,804萬元購入單位，2023年向財務公司加按借貸，業主最初自己放盤叫價1,980萬元，但今年初淪為「財仔盤」，財務公司大幅降價至1,400萬元放盤，放盤約1個月減價150萬元以1,250萬元售出，單位帳面貶值約554萬元或約31%。
首5月287銀主盤成交 增38%
事實上，年初至今銀主盤積存量持續增加，前線代理統計數字顯示，6月首星期便新增近30個銀主盤（包括車位及工商舖），整體銀主盤存量達約430個，當中不乏豪宅單位，例如屯門冠發街珀居單號屋，實用面積3,231平方呎，屬於4房間隔，並連約2,300平方呎花園及419平方呎車房，業主2018年以約1.13億元購入，先後向傳統銀行承造一按及財務公司承造二按，最終淪為銀主盤，銀行現時放盤叫價7,100萬元，較2018年購入價低逾4,200萬元。
另一方面，根據中原地產統計資料顯示，5月份銀主盤市場共售出68個銀主盤，而今年首5個月共錄287宗銀主盤成交個案，較去年同期的208宗上升38%，反映在銀主盤存量高企下，銀行去貨速度相對較快。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，近月樓市步入轉角市，銀主盤價格相對業主盤吸引，加上銀行去貨的決心比普通業主大，故近月銀主盤去貨速度相對較快。由於銀主盤佔整體放盤量不多，即使銀主盤比業主盤低5%至10%去貨，也不會拖低樓價，預期下半年樓價會有較顯著轉勢，相信銀主盤數量會有所下降。
責任編輯：黃懌勤