市區細地向來受市場追捧，市建局旺角山東街/地士道街「蚊型」項目昨公布招標結果，由中國海外以8.6068億力壓5財團投得項目發展權，每呎樓面地價約5349元，屬市場估值上限價。業界人士指，發展商對後市信心漸穩，由於地皮在市區，估計日後落成後都會以細單位為主。
旺角山東街/地士道街項目於3月合共接獲28份意向書，並於本月中旬截標時共收6份標書，市建局昨公布招標結果，由中國海外的全資附屬公司美逸公司，以8.6068億投得項目發展合約。若以可建總樓面16.09萬方呎計，每呎樓面地價約5349元，屬當時市場估值約7.88億至8.69億，每方呎估值約4900至5400元的上限價。
相隔13年再奪該局項目
資料顯示，中國海外對上一次投得市建局項目為2012年的馬頭角北帝街/木廠街項目（目前已發展為喜點），換言之，是次屬該公司相隔13年再次投得市建局項目。
市建局指，早前邀請發展商就項目提交合作發展標書，至本月13日截標時，共接獲6份標書。由市建局董事會設立的招標遴選小組，經詳細審議接獲的標書後，向董事會建議將項目的合作發展合約批予美逸公司。董事會經商議後，接納招標遴選小組的建議並批出項目。
另外，5間合乎招標要求但落選的投標者分別為長實、嘉華、華懋、保利置業，而鷹君則夥拍信和及招商局置地合組財團。市建局與中標者完成簽訂項目合作發展合約後，會以不記名方式，適時公布5份標書的投標金額。
業界：本港項目仍具吸引力
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，是次中標價理想，反應不錯。中國海外成功奪得項目，可反映本港項目對中資公司仍具吸引力，且中國海外有自己施工團隊，投得項目可為團隊創造機會。相信中資公司會繼續物色本港項目發展機會，其中較鍾情市區項目。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，上述項目發展規模細，區內新盤競爭亦較少。但由於分紅予市建局的門檻接近現市場水平，若樓價趨向平穩甚至轉好，相信發展商會優先推售本項目單位，減少分紅支出。
料建細單位為主
萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明指，結果都屬於意料之內，暫時雖然見到減息空間，但受到關稅戰的影響，發展商都未必會用非常進取的價錢去投標。由於地皮在市區，估計日後落成後都會以細單位為主。