2025-05-24
經濟日報
租樓潮提早出現，學生、高才通紛租樓。西營盤翰林峰開放式戶獲大學生以呎租逾80元租，租金較對上租約升6%；另專才夫婦客以2.2萬元租鴨脷洲深灣軒2房，呎租43.1元，業主享租金回報3.6厘。
中原高級資深區域營業董事滕成德指，獲大學生承租為翰林峰5座中層E室，實用面積224平方呎，開放式間隔，單位放租不足兩星期，原叫租1.9萬元，隨即獲大學生以1.8萬元承租，呎租80.4元，是次成交租金較對上租約多1,000元，租金1年間增幅近6%。以業主於2017年以691萬元購入價計，現享租金回報3.1厘。
翰林峰因鄰近港鐵站，加上樓齡新、近大學的優勢，一直獲學生及專才客歡迎，如上述的開放式戶，去年暑假租金一度高見逾2萬元，呎租達95元高位，而目前屋苑約有不足30個租盤，開放式戶佔近半，租金叫價介乎1.75萬至2.15萬元不等，料隨着租務需求愈趨強勁，區內租金升勢持續。
大埔嘉熙1房 內地生預繳1年租
至於大埔白石角亦為學生客熱門的租樓地區，而剛租出的嘉熙1房，內地生零議價下，並預繳1年租金承租。市場消息指，獲內地生承租為嘉熙5座低層F室，實用面積302平方呎，1房，零議價下以1.4萬元租出，呎租46.4元。內地男學生，見單位質素高，價錢合理，即以先付1年租金形式，租入自用。以業主於2018年以658萬元購入價計，租金回報達可享約2.6厘。
而隨着租金上揚，不少投資者亦決定將單位出租以賺取高回報，其中剛於今年2月入市的鴨脷洲深灣軒2房，現以市價租出，即享近4厘租金回報，勝於銀行定存。市場消息指，成交為深灣軒3座中層F室，實用面積511平方呎，2房，業主今年2月斥資730萬元入市，3星期前以月租2.3萬元放盤，現獲同區專才夫婦客以2.2萬元市價成交，呎租43.1元，單位持貨3年月，可享租金回報3.6厘。
另外，入伙半年的旺角ONE SOHO高層1房，現作收租用，回報達3.2厘。成交為ONE SOHO高層A8室，實用面積310平方呎，1房間隔，連少量家電，獲年輕租客以1.9萬元租，呎租61.3元，為理想價。業主於2024年年底以約709.6萬元買入，現享租金回報3.2厘。
責任編輯：黃鑠安