2025-05-15
經濟日報
市場續見資深投資者成功減持，套現獲承接，帶動民生區高回報大樓面舖位頻錄矚目成交，有業主伺機調低叫價放售荃灣翠濤閣基座商場全層舖，意向價約1.1億元，單位連租約，租金回報高見4.8厘。
共1.8萬呎回報4.8厘 另連車位
中原（工商舖）商舖部副區域營業董事陳思然表示，獲委託中原（工商舖）特約代理銷售項目為荃灣青山公路荃灣段644至654號翠濤閣商場臨街1樓全層連2樓7號車位，合共面積約18,019平方呎，意向呎價約6,000元，叫價約1.1億元。物業以連租約形式出售，總月租約44萬元，預計新買家可享約4.8厘租金回報。
健身室剛續租 租金增成半
該一樓全層由多個商戶承租，現時出租情況理想，出租率接近100%，當中涉及租用面積最大的3號舖，現由連鎖健身室「24/7 Fitness」租用，涉及面積約6,272平方呎，該租戶由2022年疫情期間開業至今，已完成3年約期，新近剛告續租3年，最新月租約15.8萬元，租金增幅約15%；至於其餘租客以服務業為主，涉及宗教團體、社福機構及教育相關機構等，主要服務區內街坊，大部分為長期租客，租務情況較為穩定。
陳氏指，是次放售項目為民生區基座舖位，附近設有3座住宅，鄰近亦有麗城花園2期及3期、灣景花園、壹號九龍山頂等屋苑，坐落於人口密度較高的住宅區內，可保證商場人流。
而同區基座商舖近年亦錄得買賣成交，與翠濤閣商場落成時間相近的荃灣中心二期地下，涉及面積約44,035平方呎，於去年4月以平均呎價約5,904元沽出。此外，是次放售物業去年曾以1.2億元叫價出售，業主現因應市況重新調低叫價吸客。
陳氏補充，該項目的客流量及租務都相對穩定，多為長期租客，對新買家而言有一定加租空間，能夠提供長期穩定的租金回報，相信可吸引計劃作長線收租之用的個別投資者或財團關注。
責任編輯：陳嘉敏