2025-04-11
經濟日報
3月份樓市小陽春造就各區交投回温，馬鞍山區亦不例外，月內交投量重登逾百宗水平，並為近5個月以來單月成交量高位，隨着西沙將有新盤推售，料區內的睇樓量將被帶動。
馬鞍山區3月份錄逾105宗二手成交，按月升幅達54%，為去年10月份以後錄得單月最多成交月份，區內二手氣氛回升，而比鄰西沙大型新盤開售，即使短期內將焦點轉移至一手身上，但預期同時可以增加區內二手睇樓量。
薈朗薈晴迷你戶 投資者追捧
以屯馬線車站作區分，4個站頭，分別大水坑、恆安、馬鞍山及烏溪沙站，周邊涉及的私人屋苑多達25個，尚未計算10餘個資助房屋，區內二手供應絕對充裕，而且戶型應有盡有，由細至開放式、1房，區內盤量最多的2房及3房，以至達豪宅級數的洋房、特色大戶等，從買家的預算，務必選購到合心意的單位。
純粹以用家角度出發，要上車之餘，交通、消閒、起居配套要方便者，馬鞍山站周邊的選擇最多，當中規模最大的新港城、2房戶面積較大的海栢花園為市中心最熱門的推介，其中，合共5期的新港城，目前2房平均門檻由460萬元起，除了第4期因位於商場及馬鐵站上蓋，叫座力較高外，1至3期不乏入場費500萬元以下的放盤。
畢竟市中心的屋苑，平均樓齡較大，追求樓齡、配套新，可以考慮烏溪沙站的迎海，平均樓齡約10年，而且2房戶型多變化，叫價亦較附近新貴屋苑相宜，最適合貪新一族；不然，只睇價錢，不介意戶型細，介乎市中心及恆安之間的薈朗、薈晴備有開放式及1房單位，不足300萬元可入場，最為投資者及租客歡迎。
至於對居住環境較講究的買家，大水坑、恆安站，靠近沙田一段海濱長廊周邊的屋苑，以低密度、臨海為賣點，兩站之間多達7個臨海住宅，各有捧場客，以2房計，曉峯灣畔由650萬元起，而套3房，嵐岸850萬元或以上已有選擇。
責任編輯：麥穎華