2025-04-05
星島日報
近期新盤持續熱銷，連帶新盤貨尾量隨之級級跌；據美聯最新研究數據顯示，上月新盤貨尾量累積錄22492伙，已連跌2個月，按月再跌約1.6%。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，上月全港累積貨尾量（包括樓花及現樓）錄約22492伙，較2月約22868伙，按月下跌約1.6%，並連跌2個月，累跌約2.7%。由於3月樓市氣氛向好，上月一手成交暢旺，當中不少舊貨尾持續沽售，故累積貨尾量得以持續減少。
港島區跌約7.2%
若將3月累積貨尾量按3區劃分，港島區（包括愉景灣）新盤貨尾減幅最大，2月錄3069伙，按月減少約7.2%，該區並持續為貨尾單位最少的區域。九龍區（包括將軍澳及西貢）貨尾單位按月亦減少約2.6%，不過該區仍錄12605伙，在全港逾2.2萬個貨尾單位中，佔超過50%，為貨尾量最多的地區；至於新界區方面，3月貨尾錄6818伙，按月上升約3.1%。
劉嘉輝指出，新盤貨尾連跌2個月，反映市場目前貨尾供應依然充裕，惟近月出現高位回落迹象。加上3月樓市氣氛向好，發展商趁勢推多個項目應市，並取得突出銷情，不少單位迅速被市場吸納。3月一手成交量超越2400宗，按月大增約97%，創5個月新高，當中有不少為貨尾單位沽售，故累積貨尾量得以持續減少。
他續指，今年首季一手成交量共錄近4400宗，當中今年發售的全新盤佔約2620宗或59.6%，餘下約40.4%的一手成交則為2024年或以前推售項目的貨尾單位，可見去年積存貨尾持續被市場吸納。