今年首季工商舖價格持續回調，吸引不少用家趁機吸納樓面，購入作長遠自用。
今年用家入市個案增，而商廈方面，東九龍價格進一步回調，即令用家增持樓面。觀塘萬兆豐中心錄得3宗買賣，涉及單位20樓L及A1室，面積約2,119及3,722平方呎，分別以約1,271.4萬及3,014.8萬元成交，呎價分別約為6,000及8,100元。該單位屬相連，而A1室則面向海景，因此呎價較高。翻查資料，兩單位均由同一業主持有，2012年合共以約4,800萬元一手購入，如今以約4,286.2萬元沽出，帳面蝕約513.8萬元，幅度約1成。
此外，同廈11樓A室，面積約3,722平方呎，以約2,531萬元易手，呎價約6,800元。原業主於2017年以約3,826萬元購入，持貨8年轉手，帳面蝕約1,295萬元離場，幅度約34%。
銀行同業結算 增持萬兆豐中心
上述3單位共涉資約6,817萬元，買家均為香港銀行同業結算有限公司，為金管局及銀行公會共同擁有的私營公司。翻查資料，該公司一直使用觀塘萬兆豐中心樓面，2011年斥資約2.71億元，一手購入萬兆豐中心多個單位，平均呎價介乎約5,800至6,714元。相信公司有見近1年整體商廈呎價大幅回落，故再增持樓面作自用。
工廈方面，近來發展商降價推售一手工廈，銷售情況不錯。凱龍瑞基金推售長沙灣青山道工廈樓花蘢薈，近月銷售加快，其中該廈3樓及18樓，面積分別約為16,917平方呎，合共33,834平方呎，以約1.76億元成交，平均呎價約5,202元，新買家為健康鞋店DR.KONG相關人士，料購入單位自用。該品牌現時自用葵涌華基工業大廈自置的多層樓面及單位，涉約8.6萬平方呎。
DR.KONG相關人士 購長沙灣蘢薈
此外，酒店亦出現用家承接。早前茂盛控股 （00022） 以約7.65億元出售青衣路1號藍澄灣酒店第二座永倫800酒店。資料顯示，酒店總樓面約21萬平方呎，設有800間房間，屬於三星級酒店，呎價約3,643元，平均每房價值約95.6萬元。
酒店由永倫集團及有關人士持有，集團早前以約9.4億元放售，現降價近2成沽貨。新買家機管局，據悉購入作學員及海外僱員自用。機管局日前舉辦主題展覽，介紹了全新機場城市SKYTOPIA的發展藍圖，新品牌預計造價約1,000億元。
分析指，近月工商舖業主降價幅度明顯，惟高息環境持續，對投資者來說入市的步伐仍慢。相比之下，很多機構租用商廈、工廈樓面多年，早年因物業價格高企，入市成本太高。現當物業價格大幅調整，用家選擇此時入市，屬購入樓面長遠自用的好時機，相信用家入市比例進一步提高。
責任編輯：麥穎華