二手交投雖然有所加快，但「蟹貨」有待消化，大額蝕讓仍然持續，其中九龍緹山一間雙號屋近日以近1.4億元沽出，持貨3年，帳面蝕讓2,800萬元，屬於今年最大額蝕讓。
該單位為緹山雙號屋，實用面積2,876平方呎，連1,000平方呎花園、118平方呎平台及941平方呎天台，並設有車庫，據悉早前以1.75億元放盤，最終以1.38億元沽出，減價3,700萬元或21%，實用呎價約4.8萬元。
雋瓏中層4100萬沽 貶值13%
據資料顯示，原業主在2022年以1.66億元購入，持貨3年帳面蝕約2,800萬元成交，成為今年豪宅市場最大銀碼蝕讓個案之一。屋苑去年中亦錄得另一間單號屋以1.4億元成交，帳面蝕約4,178.3萬元。
與此同時，何文田雋瓏一宗中層單位成交亦錄得蝕讓。該單位為中層A室，實用面積1,822平方呎，原業主於2014年以4,735萬元購入，最新以4,100萬元沽出，呎價約22,502元，持貨近11年，帳面蝕讓635萬元，貶值約13%。
另外，市區屋苑的複式特色戶亦要蝕讓，富誠地產營業董事林栢榮透露，黃大仙匯豪山複式戶，實用面積1,284平方呎，連538呎空中花園屬3房套加工人套設計，坐向東南，開揚九龍東市景，屬極罕有放盤價2,000萬元。
單位獲得區內租客承接，最終以1,900萬元沽出，呎價約1.5萬元。原業主2011年以1,984.4萬元從發展商購入，帳面輕微蝕約84.4萬元。據指，原業主長年不在香港，今次動身回香港簽約。
另一方面，根據前線代理統計，啟德區本月暫錄15宗二手買賣，大部分屬於蝕讓個案。例如尚．珒溋2座高層C室，實用面積463平方呎，屬於2房間隔，剛以約840萬元易手，呎價約1.8萬元。資料顯示，原業主早於2019年以約1,166.5萬元購入，持貨約6年，帳面蝕讓約326.5萬元離場，期內貶值約28%。
責任編輯：黃鑠安