2025-03-26
經濟日報
近期核心區甲廈租務改善，金融機構有擴充，金鐘太古廣場低層全層，獲該廈大租戶之一的中信里昂證券租用作擴充。另中環國金1期全層，獲主打金融客的商務中心TEC租用全層，呎租約100元。
1座低層1.67萬呎 呎租80元
核心區甲廈租務有所加快，消息指，金鐘太古廣場1座極低層全層錄得租務，涉及面積約1.67萬平方呎，成交呎租料約80元。由於樓層屬物業極低層，故租金水平相對較低。
消息稱，該層樓面由金融機構中信里昂證券租用。翻查資料，該集團為太古廣場長期租客，早於2000年起進駐太古廣場1座，2019年太古地產曾表示，中信里昂證券為旗下太古廣場及太古坊辦公樓物業的長期租戶，非常珍視雙方的長遠夥伴關係。據悉，集團目前租用太古廣場1座17至19樓全層，以及低層部分單位，合共涉及約7萬平方呎，如今擴充業務，再租用一層樓面，反映對本港業務甚有信心。
該層樓面曾由拍賣行蘇富比租用，集團早前轉租中環置地遮打大廈，開設佔地近2.4萬平方呎的旗艦藝廊，用作拍賣場和高端展覽用途，並於去年開業。
跨企積極進駐 TEC呎租100元
太古地產較早前發布去年第四季營運數據，其中太古廣場商廈部分出租率為95%，按年下跌3個百分點，而項目1及2座平均呎租為85至95元。
除了金融機構外，主打金融客戶的商務中心亦有擴充。消息指，中環國際金融中心1期錄全層租務成交，涉及低層全層，面積約2萬平方呎，成交呎租約100元。據悉，新租客為德事商務中心（The Executive Centre，TEC）。
TEC為本港最大型商務中心集團之一，並主打金融及專業服務客戶，單在中區已設12個商務中心，據點包括國際金融中心1期、友邦金融中心、香港會所大廈及盈置大廈等，設有約3,300個工作空間。集團於2022年擴充業務，租用中環士丹尼街28號全幢19層樓面，涉5.5萬平方呎。該集團創辦人去年曾表示，跨國公司積極進駐下，出租率升至80%，料今年可進一步上升到86%至87%。
據了解，集團於國金1期已設置分行，流動辦公桌月租約4,000元起，專屬辦公桌月租約9,000元起。相信有見生意不俗，現於同廈擴充。
甲廈租務改善 2月錄淨吸納量
近期核心區甲廈租務有改善，特別個別金融機構進行擴充，最大手為美國知名對冲基金公司Point72，租用中環全新超甲廈The Henderson 27至30樓，每層面積約1.3萬至1.5萬平方呎，合共約5.5萬平方呎，成交呎租約120元。該基金原租用同區物業，轉租全新甲廈升級兼擴充。同時間，該廈亦獲美國私募基金General Atlantic租用4,500平方呎樓面作擴充。
仲量聯行早前發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，2月整體甲廈租賃市場錄得7,200平方呎淨吸納量，反映租務成交有改善。
責任編輯：黃鑠安