2025-03-20
星島日報
新盤銷情持續，本月成交突破1800宗，創近5個月新高，除銷情報捷，新盤更屢錄新高價，新世界及遠東發展的啟德栢蔚森昨日以約1469萬售出3房海景樓王，呎價2.2萬；嘉里旗下元朗朗天峰更以招標方式沽出頂層連天台特色戶「雙破頂」售出，呎價更高見1.7萬，料為近年元朗區新高呎價紀錄。本月至今各區新盤最少已錄得8宗「破頂」個案。
栢蔚森昨日售出1座11樓A室，面積666方呎，為3房連套房間隔，單位享開揚前席遊艇海景，屬樓王單位，以1469.8萬售出，呎價22069元，創項目今年以來樓價及呎價新高。
據悉，買家為內地客，鍾情單位客廳及3個睡房同一座向，前擁開揚廣闊海景，客飯廳長達5.15米，闊達2.8米，層與層高度最高可達3.2米，擁不俗的空間感，參觀示範單位後拍板購入。
整個栢蔚森系列分3期發展，共提供1305伙，項目自去年7月起，3期項目連環推售，至今累售單位已增至536伙，套現逾36.5億，為近年跑道區銷情最佳的新盤，發展商表示，項目獲得不少大手投資客及外籍買家入市。
栢蔚森呎價2.2萬
嘉里元朗朗天峰昨日則以招標方式售出2座27樓C室頂層特色戶，面積496方呎，附設有面積175方呎平台及444方呎天台，平台位置可直通天台，單位以850.64萬成交，呎價17150元，單位並獲車位認購權，成交價及呎價齊創項目新高。
位於十八鄉路39號的朗天峰共提供594伙，面積介乎245至851方呎，項目推售至今累售436伙，總成交金額逾18億，平均成交呎價約12000元。項目由2座住宅大樓組成，共有10個頂層特色戶，面積由476至851方呎，每戶均設有平台及天台，平台面積由101至443方呎，天台面積介乎332至786方呎，由於部分單位更大，意味着未來有機會繼續挑戰新高。
朗天峰天台戶面積496呎
事實上，近年元朗新盤隨着整體樓價回調，個別新盤更減價發售，令近年推售的新盤包括新地旗下The YOHO Hub II、同區由麗新發展的尚栢，售出單位平均呎價由不足1萬，即約8600至1.6萬水平不等。
追塑元朗區內近期錄得的新高呎價成交，為去年星星地產發展的雨後，項目一個頂層連天台特色戶，面積909方呎，為3房連套房間隔，單位附設有109方呎平台，以及803方呎天台，於去年5月以1636.2萬售出，呎價高見1.8萬。故朗天峰頂層特色戶以每呎1.7萬售出，創元朗區近9個月的一手呎價新高紀錄。