2025-03-19
星島日報
核心區舖位受捧，最新再錄一宗買賣，灣仔莊士敦道地舖，面積約8110方呎，以1.3億易手，平均呎價16030元，物業由食肆承租，新買家為投資者，料回報逾4.3厘。
灣仔莊士敦道20號YORK PLACE地下1號及2號舖，建築面積分別3337方呎和4773方呎，合共8110方呎，市場消息透露，該巨舖以1.3億易手，平均呎價16030元，其中，1號地舖新租客新竹源越南餐廳，月租19.5萬，租期至明年2月，2號舖租客紅城冰室，月租27萬，租期至2027年1月，合共月收46.5萬，新買家料回報逾4.3厘。
平均呎價16030元
昨日場消息盛傳買家為莊士機構相關人士，本報向該集團查詢，惟直至截稿時未獲回覆，故未能證明相關消息；另有市場消息指，買家為內地客，看準該地段人流聚集，舖位擁有逾4厘回報，故斥資承接。因此，目前未知買家身份。
上月，銅鑼灣駱克道474及476號地下及1樓，建築面積各約1478呎及約1482方呎，合共2960方呎，以3998萬易手，平均呎價1.35萬，其中，474號由18置業承租，476號由日本城承租，月租合共11.7萬，租期至今年4月及5月，以易手價計算，新買家料回報約3.5厘。
原業主於1990年9月以1025萬買入地舖，同時期以約200萬購入1樓，合共1225萬，持貨逾34年，帳面獲利2773萬，物業升值逾2.2倍。