2025-03-04
經濟日報
市場錄新盤沽貨獲利個案，算是發展商與買家對賭的新盤項目，投資者成功獲利離場，元朗尚柏近日連錄2宗短炒獲利個案，其中一個1房戶以248萬元轉手，帳面獲利24萬元離場，4個月升值9.7%。
市場消息透露，元朗尚柏低層J室，實用面積282平方呎，單位屬於1房間隔，原本叫價300萬元放盤，議價後以272萬元易手，呎價9,645元。
根據資料顯示，原業主去年10月以248萬元購入單位，1月份完成收樓，實質持貨約1個月便沽出單位，帳面獲利24萬元離場，期內升值9.7%。
其次，尚柏低層D室，實用面積284平方呎，屬於1房間隔，去年10月以263.8萬元購入，原本叫價298萬元放盤，議價後以280萬元易手，短炒獲利16.2萬元，期內升值6.1%。
低層1房280萬售 獲利16萬
資料顯示，業主以FULL PAY形式（沒有承造按揭）入市，不用支付銀行罰息，相信實質獲利與上述J室業主相若。
區內代理透露，去年10月銷售的尚柏，於1月份正式收樓入伙，現時市場有16個二手放盤，叫價介乎270萬至470萬元之間。
資料顯示，麗新發展 （00488） 的元朗尚柏，於去年9月底公布首張價單，首批涉及50單位，折實價由242.9萬元起，折實呎價由8,614元起，是2015年同區洪水橋尚築折實入場239.3萬元以來，區內近10年來首批最平單位。反映當時發展商對後市信心不足，因而低價吸客，不少投資者與發展商對賭後市，最終成功賺錢離場。
同類型新盤短炒獲利個案追溯至去年11月，個案為屯門上嵐低層G室，實用面積265平方呎，屬於1房間隔，投資者2024年7月以292萬元購入，11月份以322萬元易手，持貨約4個月帳面獲利30萬元。
資料顯示，發展商去年7月大幅減價47%推售上嵐33個餘貨單位，數小時內沽清，不少投資者隨即短獲利離場。
荃灣中心2房短炒 明賺暗蝕
至於其他短炒個案方面，一向被視為炒家樂園的荃灣中心剛錄短炒獲利個案，單位為荃灣中心8座（天津樓）低層B室，實用面積40平方呎，屬於2房間隔，投資者去年10月以340萬元購入，1月叫價400萬元放盤，最終減至350萬元易手，持貨約4個月，帳面獲利10萬元。不過，若連釐印費（5.1萬元）及代理佣金等雜項支出，估計需要蝕讓離場。
另一方面，反映二手業主放盤心態的美聯信心指數，最新報63.5點，按周下跌1.6%，連跌3星期。多個新盤低價搶焦點，部分急於沽貨業主減價，減價盤增加，信心指數下跌。
至於新一份財政預算案宣布將400萬元或以下物業印花稅大幅降低至100元，有關影響將於之後公布的信心指數反映。
責任編輯：黃鑠安